La crisis no está afectando a las
inspecciones técnicas de edificios (ITE) que están obligadas a pasar todos los
inmuebles de Zaragoza que superan los 50 años de antigüedad. Ni hay demoras en
la presentación de la documentación ni en subsanar las deficiencias que se detectan previas a su aprobación, de
manera que se está siguiendo un "ritmo alto" de cumplimiento a pesar
de las restricciones económicas. De hecho, los técnicos de Urbanismo destacan
que antes de agosto, en lo que va de año, se hayan realizado ya 399 de las 624 que se tenían que hacer en este
2012, un 63,94% del total y cuando todavía faltan por contabilizar las de los
últimos cinco meses del 2012.
Con todo, no supone el boom de casos que se registró en el
2010, cuando se incorporaron a esta revisión de obligado cumplimiento las viviendas de los barrios
tradicionales de la ciudad, más allá del Casco Histórico, pero sigue siendo un
goteo progresivo que se irá manteniendo en los próximos años. Entonces se
registraron más de 4.000 casos mientras que este año, solo dos después, supone un 85% menos que esa
cifra.
Tampoco es el mismo volumen que el que se registró en todo el
2011, cuando se tuvieron que inspeccionar 1.191 edificios de la capital
aragonesa. Barrios como Las Fuentes, San José, Arrabal o Delicias van sumando cada año ya inmuebles a este
listado que vivió sus momentos más conflictivos cuando se centraba en el Casco
Histórico.
MENOS ATASCO Entonces las dificultades pasaban, en muchas
ocasiones, por localizar a los propietarios de los pisos, ya que ni siquiera los actuales administradores
de fincas tenían sencillo dar con, los titulares de la propiedad y su
consentimiento es imprescindible para llevarla a cabo. Sobre todo si, como
ocurría en muchos casos, requería de obras para subsanar deficiencias para dar garantías del estado de
conservación de la estructura del edificio, su fachada, cubiertas y red de
abastecimiento de agua y vertido, que es básicamente en lo que se basa una ITE.
De hecho, el "atasco" que se vivió con el Casco
Histórico sigue dando sus
últimos coletazos, y aunque no ha sido facilitado el dato de cuántos inmuebles
faltan por revisar, son "pocos" y avanzan a un ritmo aceptable.
Zaragoza se marcó el 2014 como fecha para regularizar la
situación de todos estos edificios y lleva camino de conseguirlo, para así a partir de entonces
limitarse a las que se vayan incorporando cada año que, como se ha visto, son
cada vez menos. Hasta que llegue a las de barrios como el Actur, donde la
expansión que en su día supuso el crecimiento de la ciudad hacia esa zona se traducirá en un nuevo
repunte de inspecciones cuando estas cumplan 50 años.
Pero para entonces ya estará resuelta la situación de la zona
más antigua de la ciudad y, por otra parte, existe documentación suficiente
para localizar a los propietarios
de los inmuebles.
CON AYUDAS Así, la tramitación está resultando mucho más ágil
para los propietarios y para el ayuntamiento ya que las inspecciones técnicas
solo pueden ser positivas, de manera que necesita de la contratación de un
profesional cualificado que revise el inmueble y emita un informe favorable. Por eso no es una labor
que realicen los técnicos municipales y por eso era imprescindible localizar y
poner de acuerdo a todos los propietarios.
La Gerencia de Urbanismo tiene acuerdos de colaboración con
el colegio de Arquitectos, el de
Ingenieros Industriales, el de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, el de
Ingenieros Técnicos Industriales, el Territorial de Administradores de Fincas y
el de Abogados para el cumplimiento de la ordenanza reguladora de la ITE en
Zaragoza.
Mientras, los propietarios siguen teniendo a su alcance las
subvenciones que presta el ayuntamiento a través de la sociedad Zaragoza
Vivienda, que pueden cubrir hasta el 80% del importe de la obra. Depende del
presupuesto y del nivel de ingresos de los propietarios y grado de protección del inmueble.
El Periodico de Aragón
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