Noticias ITE Galicia

Vigo. Vilagarcía aplaza la obligatoriedad de exigir inspecciones a los edificios de más de 50 años.

Los ayuntamientos con más de 25.000 habitantes están obligados desde el 7 de julio de 2012 a exigir a los propietarios de los inmuebles con más de 50 años de antigüedad a someterlos a la denominada Inspección Técnica de Edificios (ITE), una especie de ITV pero en el ámbito inmobiliario. Se trata de revisiones periódicas para comprobar que las construcciones están en buenas condiciones y, en caso contrario, realizar las mejoras oportunas para un correcto estado de conservación.

Vilagarcía, con 37.621 vecinos empadronados, es uno de los municipios que deben regular la ITE a tenor del Real Decreto Ley 8/2011. Pero por el momento no hay visos de ponerse manos a la obra en este aspecto. Portavoces oficiales del Concello argumentan que "en estos momentos los servicios técnicos están centrados en otras cuestiones más inmediatas, como el proceso de revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM)".

Pese a que Vilagarcía pospone la regulación de la Inspección Técnica de Edificios, no está incurriendo en ninguna irregularidad, pues la normativa en vigor mencionada anteriormente permite una implantación progresiva, ofreciendo un plazo a las administraciones de hasta 2015. Eso sí, "en dicho año deberán haberse sometido a la inspección todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años a la entrada en vigor de este Real Decreto Ley en todos los municipios a que se refiere la disposición adicional tercera (municipios con más de 25.000 habitantes) y en los términos establecidos en la misma", reza la norma estatal.

Tres mil bienes inmuebles

En el caso de Vilagarcía, el Instituto Galego de Estadística (IGE) revela que aglutina 3.179 bienes inmuebles construidos con anterioridad a 1960, según los datos a agosto de 2013. Estos más de tres mil edificios serían los que tendrían que someterse a la revisión obligatoria antes de que concluya 2015. No obstante, previamente el gobierno local debe elaborar una ordenanza específica sobre la ITE, un texto en el que los técnicos municipales todavía no están trabajando al priorizar otros asuntos más inmediatos como la revisión del PXOM.

Aunque el decreto sobre las inspecciones de edificios data de 2011, no fue hasta julio de 2012 cuando se incluyó un nuevo artículo en el que fija los requisitos de la obligatoriedad. Se trata de una medida dirigida a impulsar las actuaciones de rehabilitación y a mantener en buen estado los parques inmobiliarios de las ciudades.

En la capital arousana existen actualmente en torno a un millar de construcciones (edificios, casas y naves comerciales) en un estado deficitario. El Instituto Galego de Estadística revela que 28 de ellas están en ruinas.

Aunque a priori estas cifras puedan parecer alarmantes, representan un 13,5% del censo de construcciones. Así, el IGE computa 7.666 construcciones en pie en el municipio vilagarciano, de las cuales 6.630 pueden presumir de un buen estado.

En el lado opuesto llama la atención las 54 casas, edificios y naves con menos de diez años de antigüedad calificadas de mal o deficiente estado. Con todo, las décadas de construcción que aglutinan un mayor número de edificaciones sin una correcta conservación son las de los 50,60 y 70. Hay que precisar que esta última década mencionada corresponde a la de mayor volumen de construcciones levantadas en Vilagarcía, 4.500 concretamente. De ahí que la cantidad de casas, edificios o naves en mal estado también sea más elevado que en otras épocas.

Los inmuebles construidos en los años 70 no entrarían en la obligatoriedad de pasar la ITE al tener menos de medio siglo de antigüedad.

Faro de Vigo

En Galicia la aplicación se limita por ahora a las grandes ciudades: Vigo realizó desde 2006 más de 11.000 revisiones.

Al igual que a las personas, a los edificios la edad también les pasa factura. De ello es bien consciente el Ayuntamiento de Vigo, la ciudad más grande de Galicia, donde la Inspección Técnica de Edificios (ITE) está a la orden del día. El municipio olívico fue de los primeros en aplicar esta normativa, ya en el año 2006. Entre este ejercicio y el 2009 se realizaron en Vigo más de 11.000 revisiones de ediciones. En 2010 el pleno de la corporación viguesa modificó la ordenanza para mejorarla después de cuatro años en vigor. Y es que la experiencia aconsejaba introducir en el texto determinadas correcciones, orientadas todas ellas a alcanzar, de la mejor forma posible, su objetivo principal: velar por el mantenimiento de las condiciones de funcionalidad, seguridad, salubridad y habitabilidad de las edificaciones sujetas a la obligación de pasar la ITE.

Lo cierto es que son pocos concellos en Galicia los que actualmente regulan la inspección obligatoria de edificios. Prácticamente se ciñe a las principales ciudades. Así, aparte de Vigo, A Coruña y Ferrol también cuentan con sus respectivas ordenanzas en vigor. En el caso de la urbe herculina desde noviembre de 2011, y en el de la ferrolana desde mayo de 2009.

Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión elementos como la cimentación y estructura del inmueble, fachadas y medianeras, cubiertas, instalaciones de fontanería y saneamiento u otros elementos que afecten a la seguridad del edificio. Tras la contratación de este control técnico, el experto en cuestión debe emitir un informe favorable o desfavorable. En el caso de un dictamen negativo, este debe adjuntar unas medidas correctoras a tomar para subsanar la situación.

Faro de Vigo

Pontevedra. El plan de vivienda obliga a corregir la ordenanza de inspección de edificios.

La reciente caída de losetas en un inmueble de la calle Sagasta puso de nuevo el foco sobre la esperada nueva ordenanza de inspección técnica de edificios (ITE), un proyecto "ya redactado", según explicaba ayer el concejal de Urbanismo, Antón Louro, pero que "tiene que ser revisado y corregido" debido a que el el nuevo plan de viviendas "introduce una serie de novedades",

De acuerdo con el calendario que maneja el edil socialistas, esta nueva ordenanza debería estar ultimada y lista "en unas semanas".

La ordenanza da cumplimiento a los deberes derivados de la Ley de Urbanismo de Galicia y de un Real Decreto estatal en esta misma materia. Ambas normas obligan a pasar este tipo de inspecciones a los edificios con antigüedad superior a los 50 años aunque la norma estatal faculta a reducir la franja de antigüedad para adaptarse a la realidad de cada zona por lo que se podría reducir el plazo a 40 o 30 años.

Pontevedra solo dispone de una ordenanza de 1999 sobre " el deber de conservación y mantenimiento de los elementos exteriores de las edificaciones", la cual afecta en exclusiva a las fachadas de placas de piedra y no entra en el resto de los elementos del inmueble.

La futura ITE obligará a pasar inspección a todo tipo de construcciones: viviendas, oficinas, industrias, comercios, ... que estén en edificios que tengan una antigüedad superior a la que se establezca en la ordenanza y deberá comprobar el estado general de los inmuebles, en conceptos como cimentación, estructura, fachadas interiores, exteriores y muros medianeros.

Se inspeccionarán cornisas, salientes, placas, etc., comprobando posibles fisuras o grietas, humedades y otros. También se revisarán cubiertas y azoteas, la fontanería y la red de saneamiento.

Por otra parte, la ordenanza recomendará además la revisión de otros capítulos como electricidad, gas, calefacción, ascensores, o sistemas de protección contra incendios, entre otros.

Faro de Vigo

Pontevedra. Más de 4.500 edificios residenciales superan el medio siglo y tendrán que someterse a una inspección técnica.

Si prosperan las pretensiones municipales, este año podría estar en vigor la ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE, un documento que elabora el Concello desde hace meses y que obligará a revisar en profundidad todas las condiciones de seguridad de los edificios con más de 50 años. Una vez que esté en funcionamiento esta norma, que se espera que sea a lo largo de 2013, estarán sometidos a este análisis todos los inmuebles construidos antes de 1964 en el municipio, una antigüedad que ya alcanza a más de un tercio de todos los edificios residenciales, alrededor de 4.500, según el reciente censo de viviendas dado a conocer por el Instituto Nacional de Estadística.

Este balance revela que en el municipio hay 11.673 edificios dedicada principal o exclusivamente a viviendas, lo que excluye otros usos y de ellos, la inmensa mayoría (más de 4.400) son unifamiliares. De hecho, con 40 viviendas o más apenas hay 59 edificios en toda la ciudad.

De esos 11.673 un 9% (1.077) fueron construidos en el siglo XIX o antes, mientras que otros 617 corresponden al periodo de 1900 a 1920. En los veinte años siguientes, hasta 1940 hay 682 edificios más y desde ese año hasta 1970 se suman otros 3.311. Por su parte, los bloques residenciales y hogares unifamiliares construidos en las dos últimas décadas (desde 1991) son más de 2.830, casi el 25% de todo el parque residencial.

En conjunto, anteriores a 1964 se calcula que hay 4.500 edificios (el 38% del total) únicamente destinados a uso residencial, al margen de los empleados en otras funciones. Todos ellos son los que deberán superar, una vez que entre en vigor la ordenanza, una exhaustiva inspección de todas sus condiciones de seguridad que incluye los sistemas eléctricos, cubiertas, cimentaciones, fachadas, instalaciones de agua y demás elementos que inciden en el buen estado de los inmuebles. Así se detalla en el borrador de la ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) que ultima el concejal de Urbanismo, Antón Louro, y que fue presentado en su día al Colegio de Arquitectos (COAG).

El gobierno local trabaja desde hace varios meses en los detalles de esta ordenanza y se ultima su redacción final, a la espera de concretar con detalle uno de los aspectos clave: la "edad" de los inmuebles que deben ser sometidos a esta inspección. No obstante, el medio siglo se perfila como la antigüedad final. Cada vez que un edificio cumpla 50 años sus propietarios deberán contratar un equipo técnico que analice todos esos aspectos de seguridad y emitir un certificado que determine el estado real de la edificación y, de ser el caso, establezca qué mejoras precisa. Esta inspección tendrá que renovarse, además, cada 15 años. Este plazo de 50 años es el tope que fija la ley y se ha descartado en el Concello, por el momento, reducirlo a un periodo más corto.

Solo en el centro histórico hay un censo de unos 700 edificios, por lo que se aguarda una avalancha de inspecciones nada mas esté en funcionamiento la nueva norma, por lo que se plantea la creación de una página web que facilite la tramitación telemática y agilice el proceso. Esta plataforma por internet permitiría "la estandarización de todo tipo de formularios y un intercambio inmediato de la documentación entre el concello y los colegios profesionales, lo que se traducirá en una reducción de la carga administrativa", según informó en su día el concello. La experiencia en otras ciudades donde existe esta ordenanza demuestra que la tramitación tradicional ha provocado en algunos casos retrasos de hasta cuatro años en las primeras inspecciones.

Esta futura normativa completará la ordenanza que desde hace década y media existe en Pontevedra, pero que se limita a exigir la inspección de determinadas fachadas, en especial aquellas recubiertas de losetas o de aplacados de piedra.

Faro de Vigo

Vigo. Urbanismo multa con 90.000 euros a dueños de 220 edificaciones por no presentar la ITE.

La Gerencia de Urbanismo sancionará el viernes a los dueños de un total de 219 edificaciones antiguas que llevan dos años de retraso en la presentación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Se trata de expedientes del año 2010 en los que ya no hay posibilidad de presentar recurso para paralizar la sanción. Las más bajas son de 80 euros y las más altas de 1.600 y 2.000 euros y corresponden a propietarios con varias advertencias o que no acometieron las obras de urgencia exigidas por el gobierno vigués para garantizar la seguridad de los viandantes o construcciones anexas. La cuantía total de las sanciones asciende a 90.720 euros

Faro de Vigo

Noticias ITE Pontevedra

Pontevedra. Los cambios normativos frenan la ITV de edificios.

El Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 ha supuesto un frenazo a la ordenanza que estaba elaborando el Concello de Pontevedra para regular la Inspección Técnica de Edificios (ITE), según indicó ayer el teniente de alcalde de Urbanismo, Antón Louro (PSOE). La normativa que amparaba dicha ITE, que había sido aprobada en el 2011, ha quedado derogada por el Plan Estatal, que prevé el desarrollo de una nueva legislación actualmente en trámite parlamentario.

Louro indicó que el Plan Estatal de Vivienda crea la figura del «informe de evaluación ambiental del edificio». Esta fórmula establece que «adamáis do estado da estructura e instalacións do inmueble -que eran las cometencias de la ITE- se analizan as deficiencias en materia de eaccesibilidade e de certificación enerxética dos edificios». Esta nueva inspección, en principio más amplia que la que pretendía el Concello con la ITE, será obligatoria a partir de los 50 años de vida de cualquier inmueble, y será exigible a partir del año 2019.

Al parecer, el Plan Estatal de Vivienda prevé la posibilidad de que las comunidades de vecinos puedan acogerse a líneas de ayudas para llevar a cabo este tipo de inspecciones, hasta un máximo de 500 euros, según relató Louro.

La Voz de Galicia

Los edificios de más de 50 años deberán ser inspeccionados cada diez años.

Ni 40 ni 45. Finalmente, el Ayuntamiento exigirá la inspección que contempla la ley a todos los edificios que cuenten con un mínimo de 50 años, lo que atañe a cerca de 700 viviendas del centro histórico.

Las revisiones tendrán una periodicidad de 10 años y no solo se centrarán en aspectos técnicos y de seguridad, como preveía la ordenanza municipal en tramitación. Las inspecciones también examinarán con lupa las condiciones de accesibilidad del inmueble y la certificación energética.

Ambos condicionantes parten del Plan de Vivienda presentado por el Ministerio de Fomento y de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, todavía en trámite parlamentario.

En base a estos documentos, las inspecciones técnicas se sustituyen por informes de evaluación del edificio, en la que se contemplan más requisitos a superar.

Su entrada en vigor ha obligado a la Concellería de Urbanismo a detener la tramitación de la ordenanza de las inspecciones técnicas y a proceder a su adaptación al nuevo marco normativo. Máxime, cuando el Plan de Vivienda ha declarado derogada la normativa de las inspecciones redactada en 2011.

El concejal de Urbanismo, Antón Louro, explicó ayer que los técnicos municipales ya se encuentran en la fase de reestudio de la ordenanza y que, tan pronto como esta esté "sincronizada" con la norma estatal, se procederá a su tramitación.

En esta etapa los funcionarios estarán en disposición de cubrir lagunas y ajustar condicionantes, ya que la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas deberá regularse a través de normas que impongan los ayuntamientos o, en su defecto, las comunidades autónomas.

Accesibilidad. La previsión del Ministerio de Fomento es que las inspecciones sean obligatorias a partir de 2019 y que cuenten con un plazo máximo de cinco años desde que los edificios llegan a los 50 años de antigüedad.

Para lograr los primeros voluntarios e incentivar las revisiones, el Plan de Vivenda contempla una línea de ayudas para que las comunidades de vecinos y los propietarios de edificios realicen la inspección antes de 2016. Su importe alcanzará un máximo de 500 euros.

Respecto a las obras de accesibilidad y de eficiencia energética, la ley dice que deberán hacerse si se detectan necesidades y se consideran 'ajustes razonables', es decir, trabajos y obras "que supongan menos de doce cuotas ordinarias del mantenimiento de un inmueble", reza la normativa.

Revisión integral. La nueva ordenanza sustituirá al texto aprobado en 1999, sobre el 'Deber de Conservación e Mantemento dos Elementos Exteriores das Edificacións', que solo afecta al mantenimiento exterior de los inmuebles. Las revisiones serán integrales y actuarán como una herramienta de prevención, ya que permitirá detectar posibles deficiencias. Serán realizadas por empre

sas especializadas y, probablemente, contarán con una validez de diez años.

Las revisiones terminarán con la elaboración de un informe, en el que los técnicos especialistas determinarán qué tipo de obras de reparación deben realizar la comunidad de vecinos o propietarios del inmueble. La ordenanza contemplará sanciones para aquellos casos en los que el inmueble cuente con más de 50 de años y no sea sometido a inspección.

Diario de Pontevedra

Noticias ITE Vigo

Más de tres mil edificios han eludido la inspección técnica.

La gerencia de urbanismo cerró el pasado año el capítulo corrrespondiente a la inspección técnica de edificaciones con 3.267 edificios que habían eludido esta obligación. Los propietarios de estos inmuebles se enfrentan a sanciones que van desde los 300 a los 6.000 euros. Además, puede darse la circunstancia que la gerencia de urbanismo realice la inspección técnica de oficio. En este caso, el Concello notificaría al propietarios la identidad del técnico colegiado designado y el costo estimado de su intervención, que deberá ser asumido por la propiedad.

Finalmente, en estos casos, no se concederán ayudas municipales a la rehabilitación total o parcial de las edificaciones que no hayan cumplido en plazo con la obligación de presentar el informe de la ITE.

Las calles viguesas donde se concentran más casos de edificaciones que no han cumplido con la inspección técnica están lideradas por la Travesía de Vigo, seguida por la avenida do Aeroporto, Arquitecto Antonio Cominges, Camposancos, avenida de Castrelos, Torrecedeira y Ricardo Mella.

Treinta años de antigüedad

La desidia ante esta obligación legal no es nueva. El primer año de puesta en marcha de esta inspección, recogida por una ley del 2003, solo pasaron el trámite siete de los 4.500 edificios antiguos incluidos en la primera ronda. Desde entonces, cada año, debieron realizar este trámite técnico las edificaciones levantadas a lo largo de una misma década. Esto ocurrió así hasta el pasado año, en que las inspecciones ya fueron obligatorias para los inmuebles construidos treinta años antes. En un primer momento, la ley planteaba las inspecciones para todos los edificios con más de diez años de antigüedad, pero la imposibilidad de asumir este control cambió la antigüedad de los edificios obligados a pasar este trámite.

La Voz de Galicia

El trámite deberá ser cumplido este año por 430 propietarios.

Durante el presente año, la gerencia de urbanismo ha anunciado la obligatoriedad de pasar la inspección técnica a 430 inmuebles, que son los que se construyeron en el año 1982 y continúan en pie.

Se ha producido un ligero aumento respecto al ejercicio anterior. El año pasado estaban obligados a cumplir el trámite 342 edificios construidos en 1981. A través de la inspección técnica se puede comprobar el ritmo de crecimiento experimentado por la ciudad a lo largo de las últimas décadas. Por ejemplo, entre 1960 y 1969, la década tradicionalmente asociada al desarrollismo salvaje de la ciudad, fueron construidos 7.814 edificios, mientras que en la década siguiente fueron 7.582 inmuebles.

La Voz de Galicia

Orense. Piden que se exija la Inspección Técnica de Edificios solo a viviendas de más de 50 años.

Varios colectivos vecinales han mostrado su protesta al Concello de Ourense por las condiciones de la ordenanza reguladora de Inspección Técnica de Edificios (ITE), al entender que grava a los bolsillos de todos los ciudadanos en época de crisis. Pero ahora asociaciones como Carlasca del barrio de A Carballeira, han ido más allá y tachan de irregular esta normativa, pues dicen que no respeta la ley de rango superior, la Louga (Ley del Suelo de Galicia), que obliga a presentar este informe técnico a los edificios de más de 50 años de antigüedad.

Según el escrito enviado al alcalde de Ourense por la Asociación de Vecinos Carlasca, el articulo 20 de la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios del Concello de Ourense, obliga a los propietarios de todos los inmuebles de Ourense, a presentar este informe del estado de seguridad de las viviendas. De hecho la ITE incluye en una última fase a los edificios construidos después de 1987, es decir de menos de 25 años.

Sin embargo, afirma Arturo Rodríguez, presidente de Carlasca y firmante de este primer escrito formal deportes, "el artículo 200 de la Ley del Suelo de Galicia, solo exige que se someta a esta inspección los edificios de más de 50 años, por lo que la medida adoptada por el ayuntamiento nos parece "injusta, recaudatoria y desproporcionada", explican.

Así pues esta asociación, en una medida que ya piensan adoptar otros colectivos consultados, ha solicitado formalmente "que solo se tenga que presentar la ITE, un estudio que requiere la intervención de personal técnico y tiene por tanto un coste elevado para el propietario, de aquellos edificios que tengan más de 50 años.

Esta ordenanza municipal, que se ha encontrado con una tibia respuesta ciudadana lo que ha obligado a ampliar los plazos de presentación de informes de inspección, establece que los edificios construidos en el municipio hasta 1910, tienen de plazo para presentar un estudio técnico sobre el estado de seguridad de sus viviendas, hasta el 31 de diciembre de 2013.

Además los edificios de 1911 a 1950,tienen hasta el 31 del 12 de 2014. Los construidos entre 1951 y 1965 hasta el 31 del 12 de 2015. Los inmuebles de 1966 a 1975, hasta diciembre de 2016 así progresivamente hasta 2019.

Faro de Vigo

Vigo. El pleno del Concello aprobará la modificación de la Inspección de edificios.

La aprobación inicial de la modificación de la ordenanza municipal reguladora del deber de conservación, de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) y de la declaración de ruína, es uno de los asuntos que se llevan al pleno que el Concello de Ourense celebrará el próximo martes, 5 de febrero, al cambiar de fecha su celebración, prevista para ayer viernes, debido a la ausencia de varios concejales de la Corporación Municipal, argumento esgrimido para la nueva fecha.

Una sesión plenaria en la que los grupos de la oposición, PP, BNG y DO, presentan varias iniciativas, relacionadas con el servicio de recogida de basura, la dotación de parques infantiles de mobiliario lúdicos, así como una campaña de concienciación de los perjuicios y derechos sobre los ruidos. Y la integración de Ourense en la Red de Ciudades amigas de las Personas Mayores de la Organización Mundial de la Salud.

Faro de Vigo

El Concello de Ourense aprueba un nuevo calendario para la inspección de edificios.

La comisión de pleno dictaminó favorablemente sobre la aprobación inicial de la modificación de la ordenanza municipal reguladora del deber de conservación de la inspección técnica de edificios y de la declaración de ruina del Concello de Ourense. La modificación de la disposición transitoria de la ordenanza municipal se realiza en base al acuerdo adoptado en el pleno celebrado el día 7 de septiembre de 2012, en el que se acordó una prórroga de un año en los plazos definitivos para someter a revisión los edificios.

Los edificios anteriores a 1910 deben hacer la revisión antes del 31 de diciembre de este año; entre 1911 y 1950, hasta el 31 de diciembre de 2014; de 1951 a 1965, hasta el 31 de diciembre de 2015; entre 1966 y 1975, hasta el 31 de diciembre de 1916; de 1976 a 1980, hasta el 31 de diciembre de 2017; entre 1981 y 1986, hasta el 31 de diciembre de 2018; y posteriores a 1987, durante el año 2019.

Por otra parte, el Concello incorpora 22 nuevas parcelas, edificios, solares y locales al Inventario Municipal de Bienes.

Faro de Vigo

Lugo. El Concello intenta rebajar el coste de las inspecciones de edificios. Más de 3.000 inspecciones hechas.

Adaptar la normativa municipal a la legislación vigente y aprovechar la experiencia adquirida para agilizar la tramitación de las órdenes de ejecución de obras de consolidación de edificios, además de facilitar la inspección técnica de los inmuebles. Estos son los objetivos de la reforma de la Ordenanza municipal sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso. El gobierno local envió ayer el borrador de la nueva normativa al grupo de la oposición, al PP. Anunció que negocia con arquitectos y aparejadores una rebaja en el coste de los informes de la ITE en las inspecciones voluntarias, mientras que las subidiarias bajarán de 300 a 200 euros.

El concejal delegado del alcalde para Urbanismo, Luis Álvarez, informó ayer de los aspectos más relevantes de los cambios que el gobierno local pretende introducir en la citada ordenanza. Entre ellos, figura que en el caso de que un servicio municipal aprecie la existencia de un peligro grave podrá adoptar las medidas que estime convenientes, entre ellas desalojos provisionales, clausura de inmuebles, apuntalamientos, demoliciones etcétera. Todo ello con cargo a los propietarios.

También hay cambios en el método de ejecución subsidiaria (obras que corresponden a la propiedad y que, ante su negativa a ejecutarlas, las efectúa Concello). Tendrá que ser elaborado un presupuesto previo, que se hará llegar a los propietarios. El importe «será liquidado a conta do interesado, e requirido o pago con antelación á realización das obras, a reserva da liquidación definitiva».

Pretensión

La reforma de la citada normativa municipal intenta agilizar los trámites. Por ello, si el desarrollo de las obras ordenadas por el Concello exige la instalación de plataformas elevadoras o grúas, así como la ocupación de vía pública, el correspondiente permiso se entenderá unido a la orden. El propietario tendrá que pagar la correspondiente tasa.

En la reforma de la ordenanza se justifican los cambios y se señala que se basan en los problemas técnicos detectados por los servicios municipales desde que la normativa entró en vigor en el 2003. Igualmente, con la reforma se pretende complementar el marco normativo en relación con el deber de rehabilitar e intervenir en los casos de edificios declarados en ruina o que creen situaciones de riesgo. Igualmente se uniformizan los informes técnicos de la inspección técnica.

En el borrador de la nueva ordenanza se señala que desde el 2003, año en que entró en vigor la actual normativa, se han hecho «máis de 3.000 (...) correspondéndose máis de 2.000 co período comprendido entre os anos 2010 e 2011». En el año en curso les corresponde someterse a la ITE a los edificios construidos entre 1966 y 1982, no incluidos en el ámbito del plan especial de protección del casco histórico de la capital lucense. En una disposición transitoria se establece: «Dada a situación económica existente na actualidade, establécese un réxime especial para as edificacións totalmente deshabitadas, e que así o acrediten os propietarios mediante declaración xurada, limitándose a inspección técnica do edificio (ITE ) á comprobación do cumprimento das condicións de seguridade, salubridade e ornato público».

Las órdenes de ejecución llevarán aparejado el permiso para grúas y andamios

La Voz de Galicia

Orense. Se amplía el plazo para la inspección de edificios en la capital.

El gobierno local ha iniciado formalmente los trámites para la modificación de la ordenanza municipal que regula la inspección técnica de edificios. En la última reunión ordinaria del año se aprobó la modificación de esta ordenanza que regula el deber de conservación, la inspección técnica de edificaciones y la declaración de ruina.

El cambio permitirá ampliar durante este año el plazo para que puedan cumplir esta obligación los propietarios de los inmuebles construidos con anterioridad a 1911. El aplazamiento fue decidido por la corporación municipal al haberse constatado que el porcentaje de proyectos presentados era porcentualmente muy bajo, sin que se hubiesen alcanzado las previsiones del gobierno municipal.

Edificios hasta 1911

La entrada en vigor de esta modificación deja en el aire los plazos fijados en su día, cuando se aprobó esta ordenanza. La previsión situaba en el fin del año 2012 el primer período de la entrada en vigor de la ITE, correspondiente a los edificios construidos con anterioridad al año 1911. En el 2013, de acuerdo con los plazos entonces señalados, deberían someterse a este trámite los edificios construidos entre los años 1911 y 1950.

Inversiones Mirage

El gobierno local ha liquidado, por otra parte, la reclamación de responsabilidad patrimonial presentada por la empresa Inversiones Mirage S.L., que pretendía una indemnización económica de 19,8 millones de euros como consecuencia de la nulidad del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM).

La firma tenía entre sus proyectos un proyecto inmobiliario para construir 450 viviendas en el entorno de Barrocás. La nulidad del PXOM frustró las expectativas de la empresa. La resolución del gobierno local, formalizada en su primera reunión del año 2013, se ha tomado una vez que el Consello Consultivo de Galicia emitió el correspondiente dictamen, en el mismo sentido del acuerdo tomado por el Concello.

La Voz de Galicia

Los arquitectos alertan de inspecciones de edificios baratas sin garantías.

El malestar se acrecienta por momentos entre el colectivo de arquitectos de la ciudad ante la proliferación de Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) a precios de ganga. Hasta por 50 euros se han detectado, según comentan varios profesionales.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Galicia en Vigo, Martín de Cominges, confirma esta realidad: «Parece que sí, que hay profesionales que las hacen muy baratas, excesivamente baratas; se han visto anunciadas por ahí a 99 euros, pero a 50 es denunciable, increíble; por ese dinero es imposible que se haga un trabajo de calidad».

Para dar una idea de cuánto puede suponer una inspección en condiciones explica que el precio varía de forma considerable en función de la superficie y de otra serie de condiciones como el estado en que se encuentra el inmueble. A modo de ejemplo, dice, un edificio como el del Hospital Xeral puede costar 10.000 euros, mientras que una vivienda unifamiliar igual supone 400.

Martín de Cominges insiste en que por 50 euros es un disparate, porque una inspección bien hecha requiere ver el inmueble de arriba abajo, comprobar su estado y observar si tiene algún elemento constructivo deteriorado, lo que, sin duda, requiere tiempo. «Por cincuenta euros, añade, es hacerla por teléfono, es un quitamultas».

Claro que depende de lo que quiera el propietario del edificio. Si lo que desea es que le regalen los oídos, se expone incluso a poner en riesgo su propia vida por no hacer una ITE en condiciones. «La gente tiene que tener cuidado y debe hacer una inspección a conciencia para garantizar que el edificio esté bien; las casas hay que mantenerlas, no duran toda la vida», advierte el presidente del Colegio.

Uno de los problemas que presentan numerosas fachadas de la ciudad es el desprendimiento de placas, algo que es conveniente revisar para evitar daños a terceros y a los propios vecinos del edificio. Por eso, es fundamental una revisión a fondo al tratarse de un asunto muy grave. Ahí están las caídas de elementos de fachadas, de cascotes e incluso de edificios que deberían declararse en ruina.

Cuando el informe es desfavorable, los propietarios deben obtener licencia municipal y realizar las mejoras pertinentes.

El número de propietarios que elude la inspección ha aumentado en los últimos tiempos como consecuencia de la crisis. Para tratar de enmendar este aspecto el Concello ha puesto en marcha una línea de ayudas, cuyo plazo de solicitud concluye hoy.

Algunos arquitectos se quejan de que no se publicitan lo suficiente, algo que también denunció recientemente el grupo político Esquerda Unida.

Según este partido, «esta normativa ten un custe elevado, as veces moi difícil de afrontar para moitas familias, polo que a información sobre a existencia de axudas económicas debería aparecer subliñada na carta que dende a oficina da ITE está chegando estes días a moitas casas». Concluye que las últimas viviendas que tienen que pasar la inspección son de 1981, muchas situadas en las parroquias donde el desempleo ha hecho mella. Otras veces no son razones económicas las que llevan a ignorar la ITE, sino simplemente dejadez que puede salir muy cara teniendo en cuenta que las multas por no hacerla oscilan entre 300 y 6.000 euros.

La Voz de Galicia

Orense. El Concello prorroga un año más la inspección técnica para los edificios con más de cien años.

Los propietarios de los inmuebles construidos hace más de cien años contarán con un mayor margen de maniobra para realizar las Inspecciones Técnicas de Edificios, las conocidas como ITEs, después de que se aprobase en el pleno de ayer una prórroga de un año, ya que el plazo finalizaba el próximo 31 de diciembre. La moción que presentó el BNG planteaba una ampliación en el horizonte del 31 de marzo de 2013, pero los socialistas presentaron una enmienda, posteriormente aceptada, que lo establece finalmente el 31 de diciembre de 2013.

Aunque todos los grupos políticos estaban en la misma sintonía, la de ampliar el plazo, eso no evitó que se produjese un debate en el que tanto el grupo del Partido Popular como el de Democracia Ourensana denunciaron la "mala gestión" realizada, sobre todo en lo que a información se refiere, debido a que a menos de un mes para finalizar el plazo, tan solo el 15% de los más de 3.500 edificios afectados habían cumplido la normativa municipal y realizaron la correspondiente inspección técnica, como recalcó en su iniciativa el portavoz nacionalista, Xosé Somoza.

La edil de DO, Susana Gómez, dirigió sus críticas hacia la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, debido a que tanto PSOE como BNG, por aquel entonces en el bipartito, rechazaron una iniciativa relativa a que se realizasen las notificaciones certificadas, alegando que "no había dinero", y sobre todo por afirmar en una jornada sobre las ITEs la propia responsable de Urbanismo que "es a base de multas coercitivas como se pondrá en marcha la ordenanza".

En esa misma línea se pronunció la concejal popular Mónica Mourelo, que cuestionó el argumento de Soto, en el sentido de que "nos dice que no hay dinero para notificar a los propietarios que deben realizar la inspección, pero luego sí lo hay para notificar las multas coercitivas".

La edil de Urbanismo, además de acusar a Susana Gómez de intentar, con sus críticas, que "todo huela mal", y a Mónica Mourelo, siguiendo la estrategia del PP, de "chillar" a falta de argumentos, hizo referencia a que la ley de Galicia es clara, en el sentido de que los propietarios de todas las viviendas que tienen el deber de realizar la inspección técnica, asumiendo su coste, y de nuevo dejar la puerta abierta a la "externalización" del servicio, como sucede en otras ciudades.

Lo que también se contempla en el acuerdo es la concesión de ayudas para realizar las inspecciones, en el caso de aquellas personas afectadas por la crisis, así como a la ejecución de las obras derivadas de las inspecciones realizadas con resultado desfavorable, como subrayó Xosé Somoza.

A este respecto, Mourelo critico que no se aceptase la propuesta alternativa que presentaron los populares, por entender que es la "más justa, coherente y menos costosa", como es la de poner a disposición de esas personas los técnicos municipales o convenios de colaboración con profesionales para realizar los informes. Reprochó a los nacionalistas que cuando estaban compartiendo el gobierno bipartito con los socialistas no planteasen ninguna medida, y sí lo hacen ahora, así como de ser "cómplices" de las negativas de la edil de Urbanismo a las propuestas de populares y DO, algo que le llevó a calificar de "insólito" la actuación del BNG.

Estando de acuerdo en las ayudas, y de indicar a la concejala de Urbanismo que dispone de personal suficiente en su departamento para prestar ese servicio, plantea que los 60.000 euros que costaría el director xeral de Rehabilitación, puesto que está vacante desde la marcha de Somoza y la ruptura del bipartito, se destine a las inspecciones, como esas ayudas para la ejecución de las obras derivadas de los informes desfavorables.

Faro de Vigo

Orense. Solo el 12% de los edificios del casco histórico pasaron la inspección técnica.

Los datos son tan concluyente como preocupantes en relación a la Inspección Técnica de Edificios, la conocida ITE, en lo que se refiere a los inmuebles del casco histórico de la ciudad, ya que a falta de un mes para que concluya el plazo voluntario, de los 464 que tienen obligación de pasarla hasta el día de ayer solo presentaron el correspondiente informe un total de 56, un 12% del total, mientras que 12 solicitaron la exención, según reveló ayer el jefe de servicio de la oficina de rehabilitación de Vivienda y Peris municipal, José Manuel Oliver, que junto con la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, participaron en una conferencia organizada por la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas, cuyo presidente, Pedro Seara, se encargó de presentar y en la que se abordó la ITE en los Planes Especiales de Reforma Interior.

Algo similar sucede con el núcleo de interés etnográfico, con Peri propio, en el que de las 117 viviendas, la mayoría unifamiliares, que deben pasar la ITE solo presentaron el informe 30, en torno al 17%, y 4 presentaron petición de exención. Unos datos que para Oliver son "desilusionantes", ya que se trata de un "número muy pequeño", con el agravante de que también se puede hacer extensible al resto del municipio, en el que están afectados 3.500 inmuebles, ya que el porcentaje se sitúa ligeramente por encima del 15%.

Es por eso que el técnico municipal, además de trasladar a los asistentes al acto la importancia que tiene la Inspección Técnica de Edificios, advertía de que, de no cumplirse en el plazo de voluntario, pasaría a considerarse como una infracción urbanística "leve", que llevaría consigo la imposición de multas coercitivas que van desde los 300 a 6.000 euros, y si en el plazo de tres meses, a requerimiento del concello, se procedería a la apertura de un expediente sancionador.

También explicó José Manuel Oliver que corresponde a la comunidad de propietarios encargar y pagar el informe conforme a lo que establece la normativa municipal, y que el concello "no entra en la elección del técnico, el coste del informe y cómo se presta el servicio", y solo habrá actuación municipal si existen "incidencias" que suponen reformas en ese inmueble, y que deben reflejarse en el propio informe, o si se constata que "no se ciñe a la realidad.

Sobre lo que advirtió el técnico municipal es que los propietarios de estos inmuebles "no esperen una notificación individualizada" por considerar que es totalmente "inviable", ya que "afectaría a más de 3.000 propietarios".

La concejala de Urbanismo subrayó la importancia de las inspecciones técnicas de edificios, que llegó a comparar con la Inspección Técnica de Vehículos (ITV), ya que es la forma de garantizar que un inmueble está en condiciones de funcionar como vivienda y se realizaron los mantenimientos necesarios y también de conservación. Para dejar claro que es "responsabilidad" de la propiedad la realización de la inspección, como así lo establece la ordenanza municipal.

Sobre lo que alertó Áurea Soto fue respecto a las "dificultades" que tendrá el Concello en el futuro, en las sucesivas ITE, para poder "controlar la propiedad", en relación a los requerimientos que se deberán hacer para que se pueda actuar subsidiarimente por no haberse realizado la inspección.

En lo que también incidió Oliver es que pasar la ITE es fundamental para poder presentar la solicitud y poder acceder a las ayudas y subvenciones que existen para la rehabilitación de viviendas en todo el ámbito territorial del municipio. Por su parte, Áurea Soto pidió a los afectados que se "facilite" el trabajo a la administración".

Faro de Vigo

Noticias ITE en Orense

Unos 2.500 edificios de Orense tendrán que ser revisados en 2013.

Pasar revista a los edificios más antiguos de la ciudad. Ese era el objetivo con el que nacía la normativa aprobada por el Concello de Ourense sobre el deber de conservación de los inmuebles. Apenas cinco meses después de que se le diera luz verde, el gobierno local se ha puesto manos a la obra para que los propietarios realicen los deberes. En el 2013 le tocará a los que se construyeron entre los años 1911 y 1950. Según publicó ayer el Boletín Oficial de la Provincia de Ourense, esa medida municipal afecta a unos 2.500 inmuebles en la ciudad.

Entre los edificios que deben pasar una revisión obligatoria antes de que termine el 2013 se encuentran espacios singulares, como la propia casa consistorial. También tendrán que ser objeto de revisión 25 edificaciones de la calle del Paseo o 40 situadas en la calle Progreso. Muchos de los afectados se encuentran en el casco histórico y en avenidas periféricas como Buenos Aires, Portugal o Marcelo Macías. Las revisiones también llegan hasta el perímetro rural.

En caso de que no se realice esa inspección obligatoria durante el próximo año, los propietarios caerán en un «incumplimiento que será considerado como infracción urbanística sancionable» según los términos de la Ley de Ordenación Urbanística de Galicia.

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Según se recoge en la normativa municipal, la medida afecta tanto a pisos, como oficinas o locales destinos a uso comercial o industrial. Tan solo están exentas, las edificaciones declaradas en ruina por resolución firme. El informe debe incluir «as condicións básicas de seguridade e estabilidade». También se examinará el estado de conservación de las zonas comunes.

Gastos

En caso de que la inspección detecte anomalías en los inmuebles, los dueños tendrán que sufragar las obras para su mantenimiento y conservación. Tendrán que hacerlo además, según detalla la ordenanza municipal, en los plazos que se determinen por la inspección. El expediente publicado en elBOP y que firma la titular de Urbanismo, Áurea Soto, también advierte de que el listado completo puede consultarse en las oficinas de la Inspección Técnica de Edificios o en la página web del Concello de Ourense.

La Voz de Galicia

¿Superará la plaza la inspección técnica de edificios?

La segunda fase de la Inspección Técnica de Edificios, que impone el Concello de Ourense para conocer el estado de las construcciones más antiguas de la ciudad, llega a su segunda fase, la que corresponde a los inmuebles construidos entre 1911 y 1950. Son 2.500 edificios en total, ubicados en los más dispersos puntos del mapa municipal y entre los que se encuentra la Plaza de abastos de As Burgas.

¿Superará la prueba? Los responsables de las instalaciones y los comerciantes que la ocupan se quejan a menudo del mal estado de su interior y de ese proyecto que no llega, pero creen que la estructura global del inmueble, que data de finales de los años 30, resistirá la prueba de seguridad a la que somete el concello a las edificaciones. Otra cosa son los alpendres exteriores.

La primera fase de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se produjo en 2012 para los inmuebles que habían sido construidos antes de 1911. Ahora el Concello, a través de la Concejalía de Urbanismo, publicó en el Boletín Oficial de la Provincia del día 7, el larguísimo listado de los edificios construidos entre 1911 y 1950 que deben someterse a revisión.

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Este año le toca a más de la mitad, del padrón total de inmuebles del municipio de Ourense, que incluye 4.000 edificaciones que deben pasar el ITE. El citado registro de edificios se puede consultar en las oficinas administrativas de la ITE, situadas en la c/ García Mosquera, n.º 19 o bien en la página web del Ayuntamiento de Ourense (www.ourense.es).

La exposición al público del padrón de edificios sujetos a inspección técnica, mediante los anuncios así realizados, tiene la consideración de notificación para los interesados, obligándoles a realizar la correspondiente inspección en el transcurso del ano 2013. En caso de incumplimiento, será considerado como infracción urbanística sancionable, según los términos de la Ley de Ordenación Urbanística de Galicia.

Faro de Vigo

En Orense tan solo dos de cada 10 edificios centenarios fueron inspeccionados.

La inspección técnica de edificios no cuaja en Ourense. Después de más de un año desde que entrara en vigor la ordenanza que obliga a los inmuebles más antiguos -los construidos hasta 1910- a realizar una revisión, sólo el 20% ha realizado este trámite, según los datos de la Concejalía de Urbanismo. Es decir, de 4.111 edificaciones de esa antigüedad, únicamente 822 han realizado la inspección.

El plazo para que los inmuebles centenarios realicen este trámite entra en su recta final, ya que vence a finales de este año. La concejala Áurea Soto reconoce las dificultades de la implantación de esta inspección técnica. 'Ha pasado en todos los sitios, al principio', asegura Soto que, no obstante, atribuye el bajo número de revisiones realizadas a que 'en buena parte se centraba en edificios del rural que están abandonados' y, en muchos casos, es complicado conocer incluso el nombre de los propietarios. 

Otro factor que puede explicar la lentitud con la que se está realizando la implantación es la crisis económica, puesto que los propietarios de los edificios son los que deben abonar las inspecciones. En todo caso, el Concello abrirá expedientes de disciplina urbanística en los casos en los que, una vez vencido el plazo, no se haya realizado esta revisión, lo que acarreará la imposición de multas coercitivas hasta que sean inspeccionados los inmuebles afectados.

436 el próximo año

Y mientras la primera fase de la implantación de esta ordenanza avanza con lentitud, el Concello ha publicado ya -está disponible en la página web (www.ourense.es)- el listado de edificios que tendrán que llevar a cabo este trámite a lo largo de 2013. Se trata de 436 construcciones que se realizaron entre 1911 y 1950, muchas de las cuales se localizan en calles céntricas de la ciudad -hay varias de Curros Enríquez y Cardenal Quevedo, entre otras- pero también de zonas como Vistahermosa, San Francisco, A Granxa y Eirasvedras.

La iniciativa a la hora de realizar las inspecciones técnicas de edificios corresponde a la comunidad de propietarios, que son los que deben encargar a un técnico que realice la inspección de su edificio. Este profesional valorará el estado en el que se encuentra el inmueble y presentará el resultado de su revisión en el Concello. Si las condiciones del inmueble son las adecuadas, los dueños podrán olvidarse de este trámite durante 10 años -periodo de vigencia de la inspección-. De lo contrario, tendrán que acometer las obras necesarias para subsanar las deficiencias de las construcciones.

El objetivo de estas inspecciones es evitar el riesgo por el mal estado en el que se encuentran los edificios. Por otro lado, la ordenanza municipal resuelve de forma legal los conflictos que pueden surgir en una comunidad de propietarios si uno de los vecinos se niega a acometer obras, al contemplar multas coercitivas en el supuesto de que no se realice la inspección o no se supere.

La última junta de gobierno aprobó siete expedientes de disciplina urbanística por el mal estado de edificios o por desprendimientos desde la fachada.

La Region

Entra en vigor en Culleredo (Galicia) la Ordenanza municipal de Inspección Técnica de Edificación.

BOP_CO 16/10/2012

A continuación os pongo las fichas que se encuentran al final de la ordenanza.

Texto Ordenanza pdf en gallego

Todos los edificios de más de 50 años deberán superar desde 2013 un revisión de seguridad. Pontevedra

Todos los edificios de la ciudad con cincuenta años o más (construidos por tanto antes de 1964) deberán superar el próximo año una exhaustiva inspección de todas sus condiciones de seguridad que incluye los sistemas eléctricos, cubiertas, cimentaciones, fachadas, instalaciones de agua y demás elementos que inciden en el buen estado de los inmuebles. Así se detalla en el borrador de la ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) que ultima el Concello y que ayer fue analizado por el concejal de Urbanismo, Antón Louro, con el Colegio de Arquitectos (COAG).

El gobierno local trabaja desde hace varios meses en los detalles de esta ordenanza y se ultima su redacción final, que acaba de incorporar uno de los aspectos clave: la "edad" de los inmuebles que deben ser sometidos a esta inspección. Cada vez que un edificio cumpla 50 años sus propietarios deberán contratar un equipo técnico que analice todos esos aspectos de seguridad y emitir un certificado que determine el estado real de la edificación y, de ser el caso, establezca qué mejoras precisa. Esta inspección tendrá que renovarse, además, cada 15 años. Este plazo de 50 años es el tope que fija la ley y se ha descartado en el Concello reducirlo a un periodo más corto.

Se calcula que en el primer año de funcionamiento de la ordenanza, en 2013, podrían resultar afectados unos dos mil inmuebles. Solo en el casco viejo hay un censo de unos 700. Los datos del Catastro sobre la antigüedad de los inmuebles en el casco urbano revelan que hay unos 400 inmuebles anteriores a 1901, medio millar entre 1901 y 1950 y cerca de mil entre 1951 y 1963, aproximadamente.

Por ello, se aguarda una avalancha de inspecciones este primer ejercicio, por lo que se plantea la creación de una página web que facilite la tramitación telemática y agilice el proceso. Esta plataforma por internet -expertos en informática asistieron a la reunión de ayer- permitiría "la estandarización de todo tipo de formularios y un intercambio inmediato de la documentación entre el concello y los colegios profesionales, lo que se traducirá en una reducción de la carga administrativa", según informó ayer el concello. La experiencia en otras ciudades donde existe esta ordenanza demuestra que la tramitación tradicional ha provocado en algunos casos retrasos de hasta cuatro años en las primeras inspecciones.

Esta nueva normativa completará la ordenanza que desde hace década y media existe en Pontevedra, pero que se limita a exigir la inspección de determinadas fachadas, en especial aquellas recubiertas de losetas o de aplacados de piedra. Louro admite que este tipo de certificados supondrá un gasto para los propietarios, pero ha explicado que la finalidad básica es garantizar la seguridad y "evitar lamentables accidentes", tanto por la caída de elementos de las fachadas como por hipotéticos desplomes de inmuebles. El concejal de Urbanismo recuerda que "en Pontevedra no se han producido accidentes graves, pero basta con que se produzca la caída, total o parcial, de un solo edificio, para generar una grave alarma social".

Faro de Vigo

La Inspección Técnica de Edificios con más de un siglo solo se realizó en el 10% de los 5.000 afectados. Orense

Los datos son preocupantes, debido al bajo nivel de cumplimiento con la normativa municipal. Es lo que sucede con la ordenanza reguladora del deber de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y de la Declaración de Ruina del Concello de Ourense. Según establece, los edificios con una antigüedad de algo más de un siglo, anteriores a 1910, en torno a 5.000, incluidos los catalogados, deben realizar la inspección, pero hasta estos momentos sólo un 10% la formalizo, a tres meses vista de que finalice el plazo establecido, el 31 de diciembre de 2012.

Una realidad que preocupa a la concejala de Urbanismo, Áurea Soto, ya que las formalizadas en estos momentos "son muy pocas", por lo que esto puede llevar a que una vez finalice el plazo se proceda a incoar los expedientes sancionadores por no cumplir con la realización de esa inspección, y aunque está previsto prolongar tres meses más para realizarla, de lo que no se librarán serán de la multas coercitivas que se contemplan en la propia ordenanza.
Sobre esta cuestión, la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Ourense trasladan los problemas que existen, sobre todo en lo que se refiere a las notificaciones, que es gravoso para la comunidad de propietarios de los inmuebles, que deben asumir el coste del técnico que se encargue de elaborar el informe sobre el estado del edifico que luego se remitirá al concello.

Sobre esta cuestión, Áurea Soto reconocía a FARO que lo de las notificaciones es "lo más complicado y muy laborioso", y sin lugar a dudas la principal causa de que se lleve sólo el 10% de los inmuebles con la ITE realizada. A este respecto, por parte de la asociación de propietarios de fincas urbanas se había alertado de lo que podría pasar con la notificaciones, y llegó a proponer un convenio que tendría como objetivo de informar a todos los propietarios a la obligatoriedad de realizar las inspecciones técnicas de sus edificios, pero sin que se llegase a concretar nada, como señala su presidente, Pedro Seara.

Pero a medida que se acerca la finalización del plazo establecido, y teniendo en cuenta de lo que se contempla en la ordenanza, la intención tanto del gobierno bipartito como de la asociación de propietarios de fincas urbana, es la de redoblar esfuerzos para trasladar a todos los propietarios, aunque muchos son del rural que es donde se encuentran la mayoría de las construcción, que lo "dificulta muchos más", señala Áurea Soto.

De no asumir los propietarios de los inmuebles la Inspección Técnica de Edificios, que alegarán en la mayoría de los casos que no recibieron notificación, el Concello de Ourense procederá a la "subrogación" y pasa a hacerlas de oficio, y que se realizarán "de forma externa ya que no tenemos gente para poder asumir esa cantidad de trabajo", advierte la concello de Urbanismo.

Añadir leyenda

Y a la vez se procede por parte del Concello de Ourense la apertura de los correspondientes expedientes sancionadores, que van acompañadas de la multas coercitivas que se contemplan en la propia ordenanza municipal, y que según explicaban algunos propietarios tiene un carácter "claramente recaudatorio".

Una apreciación que no se tiene por parte del gobierno bipartito, aunque Soto reconoce que si el concello debe hacer frente a todo ese trabajo "debe recoger fondos a través de las sanciones", ya que en la ordenanza queda establecida. Por lo que los propietarios de los edificios e inmuebles deben tener conocimiento.

En cuanto a los informes de las inspección de los edificios que deben asumir los propietarios, la edil de Urbanismo explica que las realiza un técnico cualificado y su informe lo entrega en el concello, y en el que debe reflejar su situación y si tiene necesidad de realizar algún tipo de obra, que debe ser informada por los técnicos municipales. De no haber problemas, "no se realizará un informe de los técnicos municipales, ya que se parte de quién hace es el informe es cualificado y lo firma", dice Soto. Lo que si está previsto es que se realicen "inspecciones aleatorias" por funcionarios del servicio de urbanismo.

Demolición de dos edificios de la calle Villar

El Concello de Ourense inicia mañana los trabajos de demolición en los edificios número 16 y 16 de la calle Villar, en el ámbito del rianxo, en la zona de las trasera de As Burgas, en el casco histórico de la ciudad, Sobre estos inmuebles pesa una orden de declaración de ruina técnica y serán rehabilitados y convertidos en apartamentos turístico termales.

Se trata de edificios que también deberían pasar la ITE, pero al contar con la declaración de ruina técnica por parte de los técnicos municipales, ya no es necesario, al aprobar el proyecto de demolición el Concello, y por razones de seguridad la calle Villar permanecerá cerrada al tráfico rodado y peatonal, en el tramo comprendido entre el número 12 y el 16, durante el transcurso de las obras que según las previsiones municipales finalizarán durante el mes de octubre. Por lo que se habilita un itinerario alternativo para el acceso a la Plaza da Ferrería.

Faro de Vigo