La rehabilitación de las fachadas del edificio Albia se acometerá por fases. Bilbao

La junta de propietarios del edificio Albia ha decidido acometer por fases la rehabilitación de las fachadas del centro de negocios. La reunión, que tuvo lugar el jueves, se saldó con dos conclusiones. La primera y más urgente, acometer las primeras obras que eviten los desprendimientos que se están reproduciendo desde el pasado verano y cuyo riesgo sobre los transeúntes se ha evitado colocando varios andamios y cornisas. La segunda es iniciar el año que viene la reforma integral del exterior del edificio, pero poco a poco. El elevado coste de la remodelación completa del gran edificio que se asoma a la ría de Bilbao hace imposible que sea asumido de una sola tacada.

Tal y como informaba la semana pasada DEIA, la caída de varias losetas en la zona que corona el edificio en verano obligó a la comunidad de vecinos a colocar varios andamios de protección.

Según indica Juan Antonio Hernando, directivo del Consorcio de Aguas Bilbao-Bizkaia, y presidente de la comunidad de propietarios en representación de la mencionada entidad pública, "el coste aproximado que se ha concretado se eleva a 1,3 millones de euros y es una cantidad que no se puede asumir a la vez".

INFORME ESPECIALIZADO Por ello, los dueños de los dos edificios que componen el complejo de oficinas de Albia han decidido encargar un informe al estudio de arquitectura Sans Gironella en el que se concreten las mejores opciones para acometer la reforma de la piel del rascacielos y del edificio de ocho plantas contiguos.

Este informe se prevé que estará concluido para la próxima primavera y en el mismo se concretará también el decalaje de las fases a acometer. Hernando aclara que "el informe concretará las diferentes fases, pero se irán acomentiendo los distintos trabajos por años para poder asumir el coste". Así, por ejemplo, en un principio se acometería la solución que se aporte para reformar las paredes o paños de las cuatros fachadas del inmueble mayor. Después, se procedería al cambio de las decenas de ventanas y balcones que salpican las cuatro paredes exteriores, y finalmente se podría asumir la eliminación de los aires acondicionados que afean las fachadas para su traslado al interior de los patios o encima de la cubierta del edificio. El orden en que se ejecutarán las distintas fases de arreglo y cómo asumirlas se determinará en el mencionado estudio por redactar.

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La intención del estudio de arquitectura Sans Gironella, ubicado en el mismo rascacielos objeto de la reforma, es asumir una reforma de fachadas que sea eficiente energéticamente y que pueda recuperar para el siglo XXI el viejo complejo de oficinas inaugurado en 1970.

DISTINTOS MATERIALES Las opciones son varias en base a los distintos materiales que usan en la actualidad los arquitectos. La piel exterior del edificio se puede componer de mallas metálicas perforadas, similares a las colocadas en el edificio de la UPV inaugurado este curso al lado de San Mamés para los estudiantes de Ingenierías técnicas, hasta una fachada ventilada de vidrio, pasando por la colocación de paneles de colores. Materiales como Trespa o aluminio y plástico posibilitan vestir las fachadas con diferentes combinaciones de colores que, además de dar una imagen moderna al edificio, permiten un mantenimiento casi inexistente. Esta última fórmula ya ha sido utilizada en otros viejos edificios urbanos o pabellones industriales para su modernización.

Pero mientras se analiza cuál es la mejor opción calidad-precio, en el mes de enero comenzarán los trabajos para restituir todo el zócalo inferior del rascacielos, dos plantas de altura donde se ubican sendos pisos de garajes y que son las que más riesgo corren de desprenderse. También se anclarán las losetas de las dos últimas plantas del edificio para evitar su caída, sobre todo cuando se registren fuertes rachas de viento. Estas dos labores supondrán un desembolso de unos 275.000 euros, según adelanta el presidente de la comunidad.

Deia

El proyecto de rehabilitación de Mogel recibe el apoyo de nueve portales. Eibar (Vizcaya).

Un total de nueve portales de la calle Juan Antonio Mogel de Eibar se han sumado al proyecto de rehabilitación integral del barrio impulsado desde el Ayuntamiento de Eibar, la Agencia Debegesa y el Gobierno vasco. Los vecinos de los nueve portales dijeron sí al proyecto de rehabilitación y las obras comenzarán en 2013. El barrio de Mogel está formado por 21 portales que a lo largo de este mes tendrán que decidir si se suman o no al proyecto.

En este momento, los vecinos están celebrando una serie de reuniones encaminadas a mejorar la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios de viviendas, en base a sendos programas de ayudas. El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco, a través del Ayuntamiento eibarrés, subvencionará con 2.800.000 euros el proyecto, que se destinará a los propietarios que lleven a cabo las obras de rehabilitación.

Concretamente, los trabajos que se van a acometer consisten en la instalación de ascensores en los edificios, la rehabilitación de fachadas y cubiertas con el fin de mejorar el aislamiento térmico de los edificios y, por último, la instalación de placas solares con un acumulador central para el agua caliente.

A lo largo de los últimos meses, una comisión de vecinos, Ayuntamiento y Debegesa conjuntamente han trabajado para trasladar puntualmente a todas las personas que residen en el barrio de Mogel toda la información referente al proyecto, a través de asambleas, buzoneo y un punto informativo instalado en el barrio durante dos días el pasado mes de junio.

Mejorar el confort

En palabras de Esther Zarrabeitia, responsable del departamento de Urbanismo y Rehabilitación de Debegesa, «con las obras planteadas se mejorará notablemente el confort y la calidad de las viviendas, ahorrando en la factura del gas y revalorizando tanto las viviendas como el barrio en general».

Cabe destacar también que tanto el Ayuntamiento de Eibar como la agencia de desarrollo Debegesa son socios de un Programa Europeo que apoya las obras que se plantean en el Barrio de Mogel y, por tanto, los vecinos se beneficiarán también de estas ayudas para la realización de las intervenciones mencionadas. Además, desde Debegesa se está avanzando en las gestiones con el Ente Vasco de la Energía (EVE) a fin de que las ayudas se vean aumentadas. En relación a la tramitación de ayudas, Debegesa ofrecerá información y asesoramiento gratuito a todos aquellos vecinos que así lo soliciten.

El Correo

Bilbao ha obligado a 1.400 comunidades de vecinos a reformar y asegurar sus fachadas.

El Ayuntamiento de Bilbao ha obligado en los dos últimos años a 1.400 comunidades a arreglar sus fachadas para conservar los edificios en buen estado y evitar, con ello, que ocurran accidentes como el acontecido hace dos años en la Gran Vía bilbaina y que acabó con la vida de una joven viandante. No es el único caso de desprendimiento ocurrido en la ciudad, aunque sí el de consecuencias más graves. El pasado sábado sin ir más lejos volvió a producirse un desplome de parte de la fachada de la sede que la antigua Telefónica, hoy Movistar, tiene en la calle Buenos Aires. Afortunadamente no hubo que lamentar ningún herido.

Ricardo Barkala, concejal de Urbanismo, explicó ayer que desde que se produjo el terrible suceso en el que una joven que salía de una farmacia fue alcanzada por los cascotes que se desprendieron en la Gran Vía produciéndole la muerte, existen rigurosas inspecciones para comprobar el estado en el que se encuentran los edificios de la ciudad y recomendar a sus comunidades los trabajos necesarios, si fueran necesarios, para que estén en buen estado y evitar de este modo desagradables accidentes.

El concejal de Urbanismo dio a conocer ayer que el Ayuntamiento ha dictado en estos últimos dos años 1.400 órdenes de reforma para la conservación de fachadas. "En la mayoría de los casos se trataba de arreglos puntuales sin demasiada importancia", dijo Barkala. Sin embargo, otras reparaciones han requerido de obras de fachada integral. Así, en el 13 % de los casos los propietarios de estos edificios han sido obligados a reparar toda la fachada. Otro 10 % de los casos no estaban obligados a reformar todo el paño exterior, pero han aprovechado las circunstancias para sanear totalmente el edificio.

CHEQUEO La fortuita tragedia ocurrida en 2012 indujo a una reflexión en la Subárea de Disciplina Urbanística sobre la conveniencia de reforzar las inspecciones de los edificio de Bilbao, con independencia de su año de construcción. En principio, lo que se denomina la Inspección Técnica de Edificios se refiere a aquellos edificios que han cumplido ya sus 50 años de vida, que en el caso de Bilbao representan un porcentaje importante, pero el Ayuntamiento se tomó la obligación de ir chequeando individualmente todos los edificios de la capital. Así se han ido realizando fichas personalizadas con los datos de los inmuebles, año de construcción, materiales, características y posibles deficiencias para que, en el momento en que el Gobierno vasco aplique la Ley de las Inspecciones Técnicas de Edificación, se tenga adelantado parte del trabajo y se pueda comenzar con las reparaciones.

Bilbao, según un informe que elaboró Idom en 2007, tiene 16.000 edificios de los que 6.000 tienen más de medio siglo de antigüedad. Los inspectores han ido ojeando todo los inmuebles de manera ocular acompañándose de prismáticos para detectar los daños, y posteriormente han tomado fotografías de los desperfectos. Un trabajo meticuloso para el que se ha realizado un auténtico barrido de los inmuebles de la villa. El procedimiento que ha seguido el Ayuntamiento ha consistido en abrir un expediente y advertir a la comunidad de los daños detectados, previa a la orden de ejecución para que la comunidad proceda a realizar los arreglos.

Las recomendaciones del Ayuntamiento para realizar una reparación de un edificio son vinculantes, es decir, que es de obligado cumplimiento para que los propietarios de un bloque lleven a cabo los arreglos detectados por los inspectores. "Son edificios privados, por lo tanto el mantenimiento corre a cargo de sus propietarios", señaló Barkala.

El Área de Urbanismo está muy concienciada con este asunto y, de hecho, ya puso en marcha hace unos años dos proyectos piloto con los que ofrecía subvenciones a edificios que tienen una mayor dificultad para realizar sus reparaciones. Por un lado, se articulan ayudas específicas para inmuebles que se encuentran pegados a taludes. En estos casos, los estudios son muy costosos y las rehabilitaciones posteriores aún más por lo que se arbitraron 60.000 euros.

La segunda línea de subvenciones contempla ayudas a edificios con problemas estructurales. En estos supuestos, solo el diagnóstico resulta costosísimo, y más aún la reparación posterior. Para ello, la partida asignada alcanza los 100.000 euros.

Deia

Portugalete pone en valor su Casco Viejo con la rehabilitación de 15 edificios.

El único casco histórico medieval conservado en la Margen Izquierda, el de Portugalete, prosigue su imparable renovación. Hace apenas unos días el equipo de gobierno anunciaba un proyecto de revitalización que planifique el futuro económico, social y turístico de una zona que cuenta entre sus atractivos con todo un Patrimonio de la Humanidad como el Puente Colgante y monumentos como la torre Salazar o la basílica de Santa María. Mientras, la sociedad urbanística de rehabilitación de la villa, Surposa, continúa la restauración de edificios de la parte vieja que, de otro modo, podrían haberse convertido en infravivienda. Ayer mismo, la entidad empezó a entregar las llaves del último bloque rehabilitado en el número 3 de la calle Víctor Chávarri.

Las mejoras han llegado ya a 15 inmuebles para que nuevos residentes puedan optar, a precios inferiores a los del mercado libre, a una vivienda digna en pleno corazón de la villa. Las Atarazanas, Coscojales, Ruperto Medina, Casilda Iturrizar y, sobre todo, la popular calle Santa María y Víctor Chávarri son las que más intervenciones acumulan. Unas veces la entidad pública rehabilita todo el inmueble, como en el último caso, y otras, sólo pisos especialmente dañados.

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Según explica el concejal de Urbanismo, Ángel Anero, el trabajo de Surposa se entiende como una «inversión». La sociedad adquiere el inmueble a rehabilitar y ejecuta las obras hasta dejarlo listo para entrar a vivir. La idea es recuperar ese desembolso con su venta, aunque sea a precios más bajos que los del mercado libre. En el último caso, el del número 3 de la calle Víctor Chávarri, el coste estimado para la construcción de las viviendas, trasteros y el local comercial incluido en sus bajos ha sido de 800.000 euros. La actuación ha permitido sacar a la venta cuatro viviendas con sus camarotes y garajes «en el parking del polideportivo Zubi-Alde», matiza el edil. Su precio ronda los 240.000 euros por una media de 69,90 metros cuadrados y dos habitaciones, salón-comedor, cocina y baño.

A corto plazo, Surposa prevé la recuperación de otros tres portales de las calles Coscojales y Víctor Chávarri. Los números 9 y 11 de la primera pertenecen al gaztetxe desalojado el año pasado por orden judicial. Junto a él se anuncia la compra del número 30 de la segunda para su rehabilitación y posterior venta.

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La renovación de San Andrés, a la espera. Eibar (Vizcaya)

La situación y estado de los edificios números 4 y 5 del céntrico Paseo de San Andrés preocupa al Ayuntamiento de Eibar. Una vez derribados el número 6 y 7, durante el pasado verano, quedaba pendiente por resolver el futuro de los dos inmuebles colindantes, los números 5 y 4. Los avances en la toma de una decisión sobre las posibilidades de reforma estructural o derribo del inmueble están tardando más de lo que esperaba el Ayuntamiento. Dada la situación de deterioro en la que se encuentran ambos bloques, el consistorio ha tomado medidas para tratar de acelerar el proceso.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Eibar, Eneko Andueza, explica que la comunidad de propietarios del número 4 -el edificio más cercano al bloque en cuyos bajos se sitúa el bar 'Paulaner'- ha solicitado una prórroga para la licencia de derribo que había solicitado y que se le había concedido con anterioridad. Todo ello a a la espera, según Andueza, de que se adopte una resolución definitiva en el inmueble número 5, bien en el sentido de acometer una reforma estructural a fondo o de que se demuela el bloque para proceder más adelante a otra construcción.

Pero la decisión de este bloque está tardando en llegar y el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Eibar ha impuesto ya cuatro multas, por importe superior a 700 euros cada una de ellas, contempladas dentro de las normativas municipales en el caso de que no se haga caso de los requerimientos del Ayuntamiento. «El hecho de que se impongan este tipo de sanciones coercitivas no es una situación habitual y el Ayuntamiento no suele llegar hasta este límite. Pero en este caso lo veíamos necesario dada la situación en la que se encuentra el edificio», aclara el responsable municipal de Urbanismo. Añade, además, que se ha iniciado el procedimiento para imponer una nueva multa. Sería ya la quinta sanción para esta comunidad de propietarios.

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Andueza adelanta que el Ayuntamiento de Eibar se ha marcado un plazo para tomar una decisión al respecto en el caso de que la solución no llegue desde la comunidad de propietarios. «Para finales de este mes adoptaremos una resolución o empezaremos a buscar otras alternativas. Eso será en el caso de que los propietarios no se pongan de acuerdo sobre el camino que van a tomar».

Trece años

El proceso para la renovación se esta céntrica zona eibarresa se inició en 1998, hace trece años. Entonces, el Ayuntamiento requirió a los propietarios de los edificios números 6 y 7 de la calle San Andrés para que presentaran un proyecto de rehabilitación de estos inmuebles o, en su caso, el proyecto de derribo para la posterior edificación de un nuevo bloque de pisos. La demolición de estos inmuebles se llevó a cabo el pasado verano.

En los tres portales restantes de esta zona de San Andrés la situación esa diferente, aunque dos de ellos presentaban también daños evidentes. El bloque número 4 se declaró en ruina económica (una figura urbanística que contempla el posible derribo de un inmueble en el caso de que el importe de las obras de refuerzo y renovación del edificio superen el 50% del valor del inmueble), y las negociaciones en el número 5 están todavía abiertas.

En cuanto al número 3 -el más cercano a Unzaga- desde el consistorio aseguran que «no existe ningún problema ya que se realizaron algunas obras y el edificio se encuentra en buen estado».

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