jueves, 24 de febrero de 2011

La fachada del polideportivo de Gorbeialde se cae.

Vitoria/Gasteiz

La inspección realizada por los Bomberos manifiesta la necesidad de llevar a cabo una exhaustiva reparación de parte de esta fachada del polideportivo de Gorbeialde. La competencia, no obstante, es del Gobierno Vasco, ya que este centro de educación especial es de su propiedad. Por eso, el Ayuntamiento tiene intención de ponerse en contacto esta misma semana con el departamento correspondiente del ejecutivo autonómico para alertarle de la situación e instarla a que inicie los arreglos con la mayor celeridad posible.


Imagen del edificio acordonado por peligro de desprendimiento. Noticias de Alava

miércoles, 23 de febrero de 2011

El 58% de los 608 edificios leoneses con más de 40 años pasaron la "ITV" en 2010.

Garantizar la seguridad de los edificios que superan los 40 años de edad es el principal objetivo de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE). Se trata de un trámite que durante el año 2010 realizaron 352 de los 608 inmuebles que estaban obligados a ello en el padrón que elaboró el Ayuntamiento teniendo en cuenta los que alcanzaron las cuatro décadas de antigüedad durante 2009 y que tuvieron de plazo hasta el pasado 31 de enero para someterse a la revisión.
Esto supone un porcentaje de casi el 58% en el cumplimiento de la ordenanza que regula esta exigencia urbanística, según se desprende de los datos que han sido facilitados por el coordinador del ITE en el Ayuntamiento de León, Rogelio Geijo, y por el arquitecto municipal, Manuel Guerra.
La Crónica de Leon

Las lluvias duplican los expedientes de ruina en el casco histórico y el Albaicín.

Granada
Haciendo un paralelismo muy figurado se podría decir que los edificios son como las personas: cuanto más 'viejos', más achaques sufren y cualquier inclemencia, como una lluvia intensa, puede deteriorarlos, de tal manera, que Urbanismo tenga que abrirles un expediente de declaración de ruina, para que los dueños acometan una actuación urgente. Eso es lo que ha pasado este último año en gran parte de los edificios del casco histórico y del Albaicín, zonas que poseen inmuebles antiguos y que han sido las más castigadas por los intensos aguaceros registrados.

La concejal de Urbanismo, Isabel Nieto, destacó este hecho ya que la lluvia ha sido la causa de que se dupliquen los expedientes de ruina en la Gerencia. "En total, Urbanismo tiene en tramitación 591 expedientes, 205 abiertos el pasado año, prácticamente, el doble de los que se incoaron en 2009, 106", detalló la edil. El 45% de los nuevos requerimientos pertenecen a la zona centro y casco histórico de la ciudad y el 25% del Albaicín.

La responsable del área explicó que las declaraciones de ruinas no implican que la vivienda está a punto de caerse sino que necesita alguna intervención urgente. En este caso, Urbanismo apremió a 163 familias para que realizaran las obras pedidas por el Ayuntamiento en un determinado periodo de tiempo. En cualquier caso, ruina como tal, se declararon en 2010, 26 inmuebles.

Los datos ofrecidos ayer por Isabel Nieto forman parte de la memoria de la Gerencia que, entre otros aspectos, vuelve a dejar en evidencia el importante parón que ha tenido el urbanismo este año. "En realidad llevamos así desde 2007", señaló la concejal, quien añadió que la falta de grandes proyectos ha supuesto una merma del 50% de los ingresos en este área". Según la concejal, lo normal es que se presenten al año entre 10 y 20 proyectos de edificios de nueva construcción pero hasta la fecha "las únicas licencias que damos son de obra menor", es decir, de mantenimiento de la ciudad pero no de crecimiento urbanístico propiamente dicho.

Por último, de la memoria urbanística también se destacó que el año pasado se realizaron 5.450 requerimientos a edificios catalogados o con más de 50 años para que pasaran la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Por el momento, ya han pasado el control con resultado satisfactorio, 2.000, el resto, 3.450 están pendientes del examen.
Este año se han incorporado 149 inmuebles para pasar la revisión y se han archivado 129 por cumplimiento de plazos. Al igual que los expedientes de la declaración de ruina, la mayoría de las inspecciones reclamadas se centran en los barrios históricos, Albaicín y Sacromonte, casco histórico, Pajaritos, Camino de Ronda y todo el entorno de la Plaza de Toros.

8.000 edificios deberían haber pasado la ITE entre 2005 y 2007

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria en este año que acaba de arrancar para los inmuebles con más de 40 años.
Pero según la Ley de Urbanismo de Castilla y León de 2004 que implicaba la inspección de edificios construidos hasta 1966 ya deberían haber realizado esta revisión entre 2005 y 2007.
Según la norma, los ayuntamientos burgaleses obligados a superar una ITE (Burgos, Aranda y Miranda por tener más de 20.000 habitantes y Briviesca y Sarracín por tener PGOU), cinco años después, no se han establecido ordenanza alguna al respecto ni se ha recordado a los propietarios, los que deben iniciar los trámite, que deben superar esta revisión por parte de profesionales cualificados. 

De esta manera un total de 8.000 edificios, que no se hayan sometido a rehabilitación alguna, ya deberían haber superado una ITE en la provincia. De ellos más de 5.107 se encuentran en Burgos, más de 1.252 en Aranda de Duero y más de 1.974 en Miranda de Ebro. A ellos hay que sumar Briviesca y Sarracín que tienen 4.04 y 58 inmuebles en esta situación ya que la norma obliga a realizar estas revisiones a municipios con más de 20.000 habitantes con con Plan General de Ordenación Urbana aprobado.

Se desploma parte del techo de una nave de la Policia Local

Mazarron (Murcia)

El techo se desplomó dejando un gran agujero a cielo abierto sobre las señales de tráfico, semáforos, bicicletas de los escolares y material de seguridad vial.


«Necesitamos urgentemente otras dependencias más modernas, como ya disfrutan otros municipios, incluso de menos entidad o menos habitantes», dicen. Y es que en Mazarrón se han hecho grandes edificios para Urbanismo, Hacienda o la plaza de abastos, pero la seguridad de los ciudadanos se ubica en el viejo matadero rehabilitado que tiene más de 200 años.
El mal estado del edificio y el incumplimiento de la Ley de Riesgos Laborales ya había sido denunciada ante Trabajo por los empleados municipales hace más de un año, igual que hizo la Brigada con un plante en el Pleno no hace mucho.

Blanco anuncia una ley que obligará a revisar los edificios de más de 40 años.

El ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado que el Gobierno aprobará un proyecto de ley de calidad y sostenibilidad del medio urbano que facilitará las actuaciones de rehabilitación y que incluirá revisar los edificios de más de cuarenta años en municipios de más de 25.000 habitantes.

La ley ofrecerá instrumentos que facilitarán la gestión y la cooperación entre administraciones para la rehabilitación de edificios, e introducirá facilidades para la financiación de las mismas así como la regulación básica en relación con la calidad de las edificaciones.

Entre las novedades del proyecto ha avanzado que se introducirá la obligación de la inspección técnica de edificios de uso residencial que tengan más de cuarenta años (contados a partir de su construcción o rehabilitación completa) y que se ubiquen en municipios de más de 25.000 habitantes.


Se establecerán fórmulas para la financiación y gestión de las actuaciones de rehabilitación de edificios y de regeneración urbana.

Ayudas a la realización del Informe de Conservación del Edificio. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009-2012 y Plan Autonómico de Vivienda y Rehabilitación de la Comunitat Valenciana 2009-2012.

¿Qué se puede solicitar?
Nombre del trámite
Ayudas a la realización del Informe de Conservación del Edificio. Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y Plan Autonómico de Vivienda y Rehabilitación de la Comunitat Valenciana 2009-2012.

Objeto del trámite
El Informe de Conservación del Edificio (ICE) es un documento técnico que recoge la información relativa a la situación general de los elementos comunes del edificio, con el fin de evaluar y establecer los elementos a reparar, las prioridades de intervención, y en su caso, la necesidad de otros informes complementarios sobre el edificio.

El ICE sustirá los efectos de inspección técnica en los edificios de más de 50 años.

¿Quién puede iniciarlo?
Interesados/Solicitantes
Podrán solicitar el Informe de Conservación del Edificio los promotores de las actuaciones de rehabilitación, las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, ya sean usuarios o no de las viviendas o edificios.

Tendrán consideración de promotor usuario:
a) La Comunidad de propietarios
b) Los promotores usuarios (propietarios, inquilinos o usuarios de las viviendas)
c) El promotor público

Requisitos
Son requisitos necesarios para acceder a las ayudas por la realización del Informe de Conservación del Edificio (ICE):
1) Que el 70% de las viviendas del edificio se destinen a residencia habitual y permanente de sus ocupantes.

2) Que junto con las ayudas a la realización del ICE, se solicite la Calificación Provisional y Financiación Cualificada en edificio mediante impreso 39321.

3) Que el edificio tenga una antigüedad superior a 25 años, salvo cuando se realicen obras de accesibilidad en el mismo.

Cuantía de la ayuda/Procedimiento de cobro
El coste correspondiente a la redacción del Informe de Conservación del Edificio (ICE) se subvenciona en su totalidad.
Dicha ayuda se establece de una sola vez y no repetible.

El pago del ICE se hará directamente al colegio profesional con el que se haya convenido.


¿Cuándo solicitarlo?
Plazo de presentación
El Informe de Conservación del Edificio se debe presentar junto con el impreso 39321 de Solicitud de Calificación Provisional y Financiación Cualificada por rehabilitación de elementos comunes en edificio.

Se deberá solicitar antes de iniciar las obras de rehabilitación.
¿Dónde dirigirse?
- En los registros de los órganos administrativos a que se dirijan o ante cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de las Comunidades Autónomas, o a la de alguna de las entidades que forman la Administración Local si, en este último caso, se hubiera suscrito el oportuno convenio, así como en las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.

- También en cualquier oficina de Correos. En este caso se deberá presentar en sobre abierto para que se pueda estampar el sello y la fecha en el impreso de solicitud y en la copia.
¿Qué documentación se debe presentar?
A) Si el solicitante es comunidad de propietarios:

Original y fotocopia para su cotejo del acta de la Junta de propietarios mediante la cual:
1º) Se acredite la legitimidad jurídica de su representante,
2º) Se autorice la realización de las obras,
3º) Se haga constar que conocen las condiciones para acceder a las medidas del Plan de Vivienda vigente,
4º) Los propietarios, inquilinos u ocupantes autorizan el acceso de los técnicos inspectores y personal acreditado a todas las dependencias del edificio que son objeto de inspección, para proceder a la realización del ICE, y en su caso, el Informe de Inspección y Evaluación preliminar de la estructura del edificio, así como a aceptar que el pago de los importes de los informes, se hará a través del colegio profesional con el que se haya convenido, al técnico inspector.

B) Si el solicitante es Ayuntamiento:

1)Aprovación por el órgano compentente, y acuerdo de los propietarios mediante el cual se delegiue la gestión.
2) Breve descripción de las obras que se pretenden realizar en los elementos comunes, agrupadas conforme al Plan de Vivienda vigente.

C) En todos los casos:

1) NIF/CIF/NIE del promotor y del representante.

2) Documentación acreditativa de la representación que ostente el solicitante.

3)Acreditación de la titularidad del edificio de viviendas mediante Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, cuya antigüedad no podrá ser superior a tres meses, tomando como fecha de cómputo la de presentación de la solicitud en el registro administrativo competente, y acreditación de la cuota de participación de los copropietarios, ratificada en junta por unanimidad, en el caso de haber modificaciones en las cuotas de participación originales.

4)Acreditación mediante volantes de empadronamiento, o mediante Informe de empadronamiento, que al menos el 70% de las viviendas del edificio se destina a domicilio habitual y permanente.

5) Fotografías de las fachadas del edificio y de las partes objeto de rehabilitación
.
6) Acreditación de la antigüedad del edificio.

7) Breve descripción de las obras que se pretenden realizar en los elementos comunes.

¿Cómo se tramita?
Pasos
1) El expediente de rehabilitación se inicia mediante la presentación del impreso 39111 de Solicitud de ayudas a la realización del informe de conservación del edificio, junto con el impreso 39321 de Solicitud de calificación provisional y financiación cualificada en edificio, acompañados de la documentación oportuna.

2) El Colegio profesional que haya recibido el encargo designara a un técnico de la bolsa de inspectores para que realice el Informe. El técnico se pondrá en contacto con la Comunidad de propietarios con el fin de concretar la fecha de inspección. Se deberá facilitar el acceso al edificio al técnico para la correcta y completar realización del Informe.

3) Realizado, validado y resuelto el Informe se comunicará al promotor del mismo, y se continuará con la tramitación del expediente.

El deterioro del marés de la planta baja causó el derrumbe de Rodríguez Arias. Mallorca

Ayuntamiento de Palma
El mal estado de la conservación y la sobrecarga de la planta baja causó el derrumbe.

El mal estado del marés de la planta baja, que soportaba el sobrepeso de tres plantas adicionales, fue una de las principales causas del derrumbe del edificio de la calle Rodríguez Arias de Palma, ocurrido en octubre de 2009 y que se cobró la vida de siete personas.
Los técnicos del Ajuntament de Palma presentaron ayer el informe con las conclusiones definitivas después de analizar durante año y medio los restos del edificio de Camp d'en Serralta. Desde Urbanisme aseguran que cayó por culpa de una "ruptura frágil" en la esquina del edificio con la calle Alós, aunque no había indicios de su mal estado. El marés sufría de humedades y sobrecarga, los materiales estaban envejecidos y el forjado del edificio presentaba "algunos problemas" de aluminosis.

Informes similares
El informe presentado ayer por los técnicos de Cort coincide con las conclusiones a las que llegaron los peritos de los afectados.

Decisión judicial
Ambos informes están en manos del juez de instrucción, que decidirá esta semana si existe responsabilidad penal. Si considera que puede haber un responsable del hundimiento, pasará a la vía penal. Si no, a la vía civil.

Acciones urgentes
Yolanda Garví advirtió que "no llega al 1 por ciento las edificaciones que necesitan intervenciones inmediatas".

Aluminosis extendida
Según el informe de Cort, "el 28 por ciento del cemento fabricado entre los años 50 y 60 era aluminoso. Su fabricación como cemento aluminoso variaba según las necesidades de suministro". Así, cabe la posibilidad de que "no todo el edificio (siniestrado)" fuese de cemento aluminoso.

Las obras en edificios de más de 30 años para el plan de inspección desgravan el 15%

Castilla y Leon

La principal novedad en materia de beneficios fiscales es una deducción por hacer reformas en la vivienda habitual. Su aplicación también está limitada a 2011 para obras hechas a lo largo del año. La inversión deducible en el IRPF asciende al 15% de la cantidad abonada al profesional o empresa que efectue el trabajo.

martes, 22 de febrero de 2011

La Consejeria de Fomento financiará hasta el 30% del coste de la Inspección Técnica de Edificios

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para los propietarios de edificios de más de cuarenta años y en municipios de más de 20.000 habitantes y aquellos que sin alcanzar esa población disponen de Plan General de Ordenación Urbana.

La Inspección es una garantía para el propietario pues garantiza la habitabilidad, las condiciones de uso, la conservación y mantenimiento en condiciones adecuadas de seguridad y salubridad. Además, ahorra costes posteriores favorece la eco-sostenibilidad de las construcciones. Además, la rehabilitación y la inspección técnica de edificios constituyen elementos fundamentales para la generación de empleo en nuestra Comunidad, más aún en estos tiempos de crisis económica en el sector de la construcción.

La Inspección Técnica debe realizarse dentro de los doce meses siguientes a que se cumplan los cuarenta años de la terminación del edificio o de su rehabilitación integral, en su caso, y dentro de los doce meses siguientes a que se cumplan diez años desde la anterior inspección.

El propietario debe encargar la Inspección a un técnico competente en materia de construcción. El técnico expedirá un certificado y adjuntará un informe en el que describirá el resultado de la inspección. Los propietarios deberán presentar en el Ayuntamiento una copia de ese certificado y del informe anexo dentro del mes siguiente al vencimiento del plazo en el que corresponda realizarla. El Ayuntamiento puede requerir a los propietarios que acrediten la realización de la inspección técnica dentro de un plazo máximo de tres meses. Si no lo hacen, el Consistorio puede realizar la inspección pero los gastos correrán a cargo de los propietarios.

Encuentros sobre la inspección técnica y rehabilitación de construcciones

Se estan realizando en Castilla y Leon unas jornadas sobre la inspección técnica de edificios y la rehabilitación. Donde se hablará de las novedades normativas, de las ayudas que se pueden solicitar, entre otras muchas cosas.

Casi la mitad de las casas de Eibar deberá someterse a un diagnóstico sobre su situación.

Eibar (Guipúzcoa)
La inspección técnica de Edificios (ITE), impulsada por el Gobierno Vasco, impulsa el examen de inmuebles de más de 50 años.
6.500 viviendas de Eibar estarían afectadas por la normativa del Gobierno Vasco que establece la obligatoriedad de realizar insepcciones técnicas.

Los exámenes a los que tendrán que someterse los inmuebles tendrán en cuenta aspectos relacionados con la seguridad de los edificios, tales como el estado de las fachadas, las cubiertas, las estructuras y las redes de evacuación.