El Castillo de Monterrei tendrá una primera rehabilitación con 60 mil euros. Concello de Monterrei (Orense)

Los trabajos, que fueron adjudicados con un presupuesto de 60.000 euros, servirán para reparar la cubierta, adecentar los accesos, desbrozar la maleza que cubre las antiguas viviendas que están en ruinas e instalar vallas en muros y ventanales, que en la actualidad carecen de medidas de seguridad y representaban un serio peligro para los visitantes. Estas zonas se encuentran en la Torre del Homenaje y en el Palacio, donde tras unas obras de mejora, quedó abierto un muro hacia un precipicio de más de tres metros de profundidad.

Vecinos y visitantes trasmitían sus quejas al Concello de Monterrei, cuyo alcalde, José Luis Suárez Conde, culpó el pasado 11 de marzo a la Xunta del estado de la fortaleza, alegando que estaba harto de promesas y reclamaba obras.

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Suárez Conde se mostraba ayer satisfecho con la adjudicación de las obras 'porque o castelo é de toda a comarca. Ten que ser o principal motor da nosa economía e está moi deteriorado', dijo, recordando que el tejado 'está totalmente reventado. Non deixa pasar moita auga porque baixo as tellas hai placas de uralita, de non ser así, a choiva acumularíase dentro do edificio', apuntó.

La empresa tiene previsto iniciar las obras a primeros de mayo con el objetivo de adecentar la fortaleza antes del verano. La Consellería de Cultura anunció en varias ocasiones un plan director para convertir la fortaleza en un atractivo turístico, que incluiría la recuperación de todas la viviendas para destinarlas a hospederías y la apertura de varios negocios de hostelería.

El proyecto, según explicaron en el departamento autonómico, ya está listo, aunque de momento no será presentado al carecer de partida en los presupuestos de este año

La Región

Más información sobre el castillo de Monterrei en la web

http://www.monterrei.es

La capital tiene 200 edificios en mal estado expedientados. Ourense

La ciudad de Ourense cuenta con doscientos casos abiertos en el área de Urbanismo relacionados con el mal estado de las viviendas. Según indicaron fuentes municipales, en la actualidad existen unos 200 inmuebles con un expediente de disciplina urbanística a los que se les ha requerido para que acometan las obras necesarias para mantenerlos en condiciones de seguridad y habitabilidad. La mayoría de los casos detectados por el gobierno local se concentran en el casco histórico de Ourense.

Se trata, según resaltan las mismas fuentes, de una labor compleja ya que buena parte de los propietarios se niegan a hacerse cargo de las obras de mantenimiento y conservación. De hecho, en muchos casos son reacios también a que técnicos municipales accedan al interior de la propiedad para realizar comprobaciones e inspecciones técnicas sobre el terreno.

Con el objetivo de reducir la cifra de inmuebles en malas condiciones en la ciudad, el Concello puso en marcha hace más de año y medio una Inspección Técnica de Edificios. A través de esas revisiones periódicas, el gobierno local ha identificado más de 4.000 inmuebles para ser controlados.

Los edificios requeridos para presentar la documentación necesaria, según precisan fuentes municipales, tenían de plazo hasta el 31 de diciembre del 2011, aunque ha sido ampliado hasta finales del 2012.

Evitar accidentes 

La intención de este tipo de acciones en los edificios ourensanos es evitar casos como el sucedido en Villa Valencia, donde en noviembre del año pasado fallecía una persona mayor que habitaba un inmueble que se encontraba en mal estado.

La Voz de Galicia

Desmontada la fachada del antiguo hotel Parque. Ourense.

La retirada de la fachada, único elemento protegido del edificio, era uno de los puntos en los que discrepaba Patrimonio, que siempre es partidario de mantener este elemento si cuenta con protección para garantizar que mantendrá su estado original. Sin embargo, el Concello concedió licencia de demolición de la fachada el pasado mes de septiembre, toda vez que la anulación del Plan Xeral de 2003, ratificada por el Supremo en marzo de 2011, suponía la pérdida de catalogación de numerosos inmuebles, incluido éste.

La situación quedó subsanada con la aprobación, en octubre, de la ordenación urbanística provisional, que recogía el mismo catálogo de edificios protegidos que el plan anulado.

Con todo, y a pesar de esta variación en la protección de la fachada, la empresa propietaria del inmueble -Legio Auriense S.A. (filial de Copasa)- se comprometió en el proyecto de demolición aprobado por el Concello a reponer la fachada tal y como estaba, de acuerdo también al proyecto de rehabilitación del edificio, que se había realizado cuando todavía estaba vigente el planeamiento de 2003.

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Aunque la retirada de la fachada apenas es perceptible desde la calle debido al andamio de las obras, lo cierto es que desde el Parque de San Lázaro es posible contemplar una hasta ahora inusual vista de las fachadas posteriores de edificios de la calle Paseo. El Hotel Parque cerró en 2008 después de más de medio siglo de actividad, pues había abierto sus puertas en 1955. Con 56 habitaciones, su céntrica ubicación lo convirtió durante una época en uno de los lugares referencia de la ciudad. Sin embargo, la necesidad de acometer importantes reformas en el inmueble para poder mantener un cierto nivel competitivo acabó con el cierre del establecimiento hotelero y la venta del edificio.

INMUEBLES PROTEGIDOS

La inclusión del catálogo de edificios protegidos del Plan Xeral de 2003 en la ordenación urbanística provisional ha permitido volver a dotar de protección a 388 edificios que no estaban catalogados en el planeamiento de 1986 pero que son un referente en la ciudad, como puede ser el caso de la Torre, la Subdelegación del Gobierno, la antigua cárcel de Progreso, el Pazo de Xustiza, las torres de O Pino e incluso las piscinas de Oira y la presa de Velle, entre otros inmuebles que adquirieron protección con el planeamiento realizado en 2003.

La Región

En la ciudad hay 180 edificios que tienen problemas de conservación. Orense

El primero de los casos es frecuente y, como ejemplo, una de las últimas reuniones de la junta de gobierno local aprobaba la tramitación de hasta seis expedientes de disciplina urbanística en Santa Mariña do Monte después de que la asociación de vecinos de esta localidad comunicase al Concello el mal estado en el que se encontraban y el peligro que suponían otros tantos inmuebles. En estas situaciones, la institución municipal requiere a los propietarios que subsanen las deficiencias, principalmente vinculadas a elementos de la edificación que están al límite de la estabilidad, como tejas o piedras de la fachada.

DESPRENDIMIENTOS

Con todo, deficiencias de estas características no siempre están relacionadas con la declaración de ruina de un edificio, puesto que 'a veces hay edificaciones relativamente recientes en las que la fachada tiene algún problema y hay desprendimientos', explican desde Urbanismo. En todo caso, si la necesidad de acometer una actuación de conservación afectase a un tercio de la estructura del edificio, sí se puede tramitar la ruina técnica del mismo. En otros casos, cuando la obra a realizar supera en un 50% el valor del inmueble, puede decretarse una ruina económica, aunque éstas no prosperan con facilidad en el caso de que haya una reclamación judicial. No en vano, esta fórmula es una de las más utilizadas en el caso de propietarios de inmuebles con inquilinos de rentas bajas. 'En muchas ocasiones, las reformas que tienen que realizar en el inmueble no compensan a alquileres que a lo mejor no llegan a los 100 euros', señalan en el departamento de Urbanismo.

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Con todo, para garantizar que los propietarios cumplen el deber de conservación de sus edificios, el Concello ultima la aprobación, este viernes, de una modificación de la ordenanza de inspección técnica de edificios con el propósito de instaurar su aplicación, toda vez que de los 4.111 edificios que tenían que pasar esta revisión este año -los construidos hasta 1910-, sólo una veintena la realizaron. De esta forma, el cambio en la norma dejará lo que resta de este año como periodo voluntario para que los dueños de estos edificios superen la inspección técnica, quedando todo el 2012 como obligatorio. Mientras, los edificios construidos entre 1911 y 1950, que inicialmente tenían que realizarla el próximo año, deberán hacerlo en 2013 y así ocurrirá con todas las construcciones posteriores, que demorarán un año este requisito municipal.

A pesar de estas cifras, la conservación de los edificios ocupa una pequeña parte del trabajo del departamento municipal de disciplina urbanística. No en vano, la mayoría de los expedientes están relacionados con el incumplimiento de la legalidad urbanística, es decir, cuando se realizan obras sin contar con el pertinente permiso municipal o cuando los trabajos realizados, aún teniendo una licencia del Concello, no se ajustan al proyecto presentado en la institución municipal para lograr el pertinente permiso. En estos casos, el Concello requiere a los propietarios a que instauren la legalidad y sanciona económicamente por el incumplimiento de la misma, como recientemente le ha ocurrido al CHUO con unas obras en la cocina, por las que fue multado con 300 euros.

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Noticias de ITE en Ourense

Pleno da el visto bueno a inspección técnica de edificios antiguos en Ourense.

La comisión del Pleno del Ayuntamiento de Ourense ha aprobado hoy el proyecto de modificación de la ordenanza municipal reguladora de la inspección técnica de edificaciones y declaración de ruina.

La ordenanza establece que podrán ser inspeccionados aquellos edificios anteriores al año 1910 con carácter voluntario este año y de forma obligatoria a partir de 2012.

El gobierno local ha dado el visto bueno a una modificación que "tiene como objetivo tomar meditas a tiempo que eviten riesgos para la seguridad ciudadana y la necesidad de afrontar reparaciones más complejas en edificios".

La ordenanza de modificación se aprueba veinte días después de que un hombre de 94 años falleciera bajo los escombros de un inmueble sito en la calle Villa Valencia que se derrumbó y que contaba ya con un expediente abierto.

La modificación de la ordenanza establece la inspección técnica obligatorias para aquellos edificios anteriores al año 1910 este incluido, para irse incorporando en años sucesivos el resto de inmuebles.

En concreto se ha fijado el año 2013 para los edificios que datan entre 1911 y 1950; 2014 para los edificios entre 1951 y 1965; el año 2015 para los edificios entre 1966 y 1975; los edificios entre 1976 e 1980, hasta 2016; 2007 para los edificios entre 1981 y 1986, y finalmente los edificios posteriores a 1987, durante 2018.

La modificación, que fue dictaminada con los votos favorables de los grupos municipales del PSdeG y BNG, y con las abstenciones del PP y Democracia Ourensana, será presentada en el pleno de viernes antes de ser sometida a información pública por un plazo de treinta días, para su aprobación definitiva.

El portavoz del PP, Rosendo Fernández, indicó a EFE que se han abstenido "por responsabilidad", hasta que "no veamos todo el expediente" relativo a la modificación de la ordenanza y que fue presentado "fuera de la orden del día", concluyó.

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La revisión obligatoria de los edificios se aplicará desde el 2012 en función de sus años.

La comisión de pleno celebrada ayer también aprobó, sin el respaldo de la oposición, el proyecto de modificación de la ordenanza municipal reguladora del deber de conservación e inspección técnica de edificaciones y de declaración de ruina. La nueva normativa tiene como objetivo, según indicaron fuentes municipales, «tomar a tempo medidas que eviten riscos nos edificios».

La revisión a los inmuebles se realizará en función de su antigüedad. Así, a partir del próximo año la inspección será obligatoria para los edificios que se hayan construido antes de 1910.

Calendario

Por su parte, los inmuebles construidos entre 1911 y 1950 tendrán que ser revisados antes del 31 de diciembre del 2013; los registrados entre 1951 y 1965 tienen de plazo hasta el 31 de diciembre del 2014. Los últimos que tendrán que pasar la revisión serán los edificios posteriores a 1987, que lo harán durante el 2018.

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Solo 22 de los 4.111 edificios obligados a una inspección técnica se sometieron a ella.

Un dato especialmente significativo y a la vez preocupante. De los 4.111 edificios afectados que están obligados a pasar la inspección técnica que establece la Ordenanza Municipal Reguladora de Conservación de la Inspección Técnica de Edificaciones y de la Declaración de Ruina del Concello de Ourense, solo 22 se sometieron a ella.

Una situación que para los grupos de la oposición, Partido Popular y Democracia Ourensana, se debe a la falta de información facilitada a sus propietarios. Es por eso que la edil Susana Gómez presentó una enmienda con la que propone que se remitan cartas certificadas para comunicarles esta obligación, aunque finalmente fue rechazada por el gobierno bipartito.

La concejala de Urbanismo, Áurea Soto, justificó la negativa en el "coste" que eso supondría para el Concello y en que, además, no supondría una garantía, ya que muchos recibos del IBI están domiciliados y algunos de sus propietarios pueden "estar viviendo en Nueva York".

Además de aludir a la "complejidad" del proceso y su propia burocracia, Soto criticó que se tenga que proceder en estos momentos a la modificación de una ordenanza que tenía que estar aprobada en 2003, ya que "hasta que llegamos no se hizo nada al respecto".

También se despachó diciendo que la edil de DO "no tiene de idea del funcionamiento administrativo del Concello". Una descalificación que, cual bumerán, se volvió contra la propia edil de Urbanismo, al indicarle Susana Gómez que la que "no tiene idea es usted", al recordarle que "deja mucho que desear" la actuación que llevó a cabo, y eso que "presume de tener una hoja de ruta" del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), y luego se llevan "cuestiones como esta [la modificación de ordenanza] fuera de plazo, y luego no tiene reparo en echar la culpa a los propietarios de los edificios".

La negativa de Áurea Soto a notificar llevó a Susana Gómez a pensar que el objetivo no es otro que "no se enteren los propietarios y poder recaudar vía sanciones", como así se establece en la propia ordenanza, y que pueden ir desde los 300 a los 6.000 euros, en base al preceptivo informe urbanístico

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Ribadavia rehabilita cinco fachadas para impulsar el comercio. Orense

Con una subvención de 100.000 euros de la Consellería de Economía, Industria e Comercio y a instancias del Concello de Ribadavia se han iniciado ya los trabajos de rehabilitación de fachadas de edificios con bajos comerciales en la calle Progreso de la villa.

Un proyecto piloto y novedoso, valorado de forma muy positiva desde el Gobierno Gallego, que busca la mejora y armonización de unos edificios, actualmente vacíos y muy degradados, que están en la principal arteria de comunicación del casco urbano y que da paso además al conjunto histórico de la capital de O Ribeiro dando una imagen muy negativa desde el punto de vista estético. Algunos de ellos, precisó el regidor, Marcos Blanco, «suponen incluso un riesgo por posibles desprendimientos a la calle».

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Se actuará en un total de cinco fachadas, solo una de ellas con actividad comercial en estos momentos y otra un pequeño espacio municipal junto a la plaza de abastos, con el objetivo de que los bajos puedan ser utilizados después como escaparates, tanto de la oferta institucional como de otros negocios que estén ubicados en el casco histórico o a las afueras de la villa y que se quieran dar a conocer en un lugar mucho más transitado.

Compromiso

El Concello realizará después una selección para elegir las propuestas promocionales. Acción que se concreta, explicó Blanco Jorge, tras lograr un compromiso con los propietarios de los bajos: la administración local afronta la rehabilitación de la fachada y ellos dejan los escaparates con fines publicitarios.

Los dueños podrán hacer uso de sus bajos en el momento en que lo pueda alquilar o vender. En el caso del negocio que está abierto el particular asume el 30% de la obra de mejora y acondicionamiento.

La inversión prevista para este años es de 38.000 euros mientras que los 62.000 restantes se deberán emplear en la realización del proyecto durante los próximos doce mese del 2012.

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Las fachadas de siete comercios de Ribadavia son rehabilitadas

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