El Área de Rehabilitación Concertada
Axerquía Norte, que comenzó sus actuaciones en 2007 y que, hasta 2016, tiene
por objetivo resolver los problemas de degradación del hábitat y del espacio
urbano, así como mejorar las condiciones socioeconómicas de la población
residente en la zona, ha llevado hasta la fecha la reforma de 354 viviendas de
las 1.100 proyectadas en un principio.
Este proyecto, a cargo de la Junta,
centra su actuación en cuadrante nororiental del Centro, conformado por los
históricos barrios de las parroquias de Santa Marina, parte de San Andrés y San
Lorenzo, además de las de San Rafael, San Agustín y el convento trinitario de
los Padres de Gracia.
La delimitación definitiva del
perímetro del área declarada ocupa una superficie aproximada de 55,77
hectáreas, integra una población superior a 14.500 personas y un parque
inmobiliario de aproximadamente 5.000 viviendas.
Esta zona delimitada presenta
diferentes tipologías de vivienda, tales como casas solariegas, casas patios
unifamiliares y plurifamiliares, casas de vecinos, bloques plurifamiliares,
entre otras. De la totalidad de edificaciones residenciales -1.457 fincas-, el
programa de actuación aprobado para desarrollar las actuaciones de esta área de
rehabilitación determinó la existencia de 1.208 inmuebles en estado aceptable
de mantenimiento y conservación, 208 construcciones con deficiencias y 41
edificios con avanzadas patologías. Se detectaban igualmente numerosas
deficiencias en la conservación de infraestructuras, carencias de consideración
en equipamientos, dificultades de accesibilidad, insuficiencias en los
principales espacios públicos y diversa problemática social, todo lo cual
motivó la incorporación en este programa de otras administraciones.
La actividad desarrollada en el área
se divide en dos programas. Por un lado, la rehabilitación autonómica, que
pretende ayudar a familias de recursos limitados -hasta 2,5 veces el Iprem- a
que promuevan actuaciones de rehabilitación dirigidas a mejorar las condiciones
internas sus viviendas en lo relativo a la eliminación de humedades y
filtraciones, iluminación y ventilación naturales, mejora de instalaciones de
suministro y eficiencia energética. El presupuesto máximo de ejecución material
por vivienda no puede superar los 18.000 euros.
A lo largo de este año, se han
gestionado siete rehabilitaciones autonómicas que suponen una inversión de
81.444 euros, donde los propietarios tienen que aportar la cantidad de 48.344
euros y el resto está subvencionado por la Consejería de Fomento y Vivienda,
encontrándose en estos momentos dos actuaciones en obras y el resto concluidas.
Edificios
singulares
El otro programa es la rehabilitación
de edificios singulares. Está destinado a fomentar la rehabilitación de los
elementos comunes de los edificios de viviendas, mediante ayudas a comunidades
de propietarios con recursos limitados -donde el 50% deberá tener unos ingresos
familiares no superiores a 2,5 veces o a 1 vez el Iprem-. El presupuesto
protegible máximo puede alcanzar los 14.000€ por vivienda, mientras que las
subvenciones oscilan entre el 75 y el 95% de dicho presupuesto. A lo largo de
este año, la Oficina de la Axerquía ha gestionado ocho actuaciones de
rehabilitación singular de edificios, con 62 viviendas en total, obras que han
supuesto una inversión de 721.205 euros, aportando los propietarios la cantidad
de 133.106 euros y el resto ha sido subvencionado por la Junta de Andalucía. En
estos momentos hay tres actuaciones en ejecución, y las restantes están
concluidas.
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