La Inspección Técnica de Edificios
(ITE) empezará a funcionar de pleno en 2013. A partir del 1 de enero, los
propietarios de los inmuebles con una antigüedad comprendida entre los 75 y los
100 años tendrán que acreditar ante el Ayuntamiento que el estado de las casas
o pisos de los que son dueños es buena, mientras que en 2014 la certificación
será obligatoria para los inmuebles que daten de entre 50 y 75 años. «En 2015,
esta disposición regirá plenamente, porque todos los edificios con más de 50
años habrán de pasar la inspección técnica», aseguró ayer el presidente de la
Gerencia de Urbanismo, Luis Martín, que anunció que el consejo de la entidad
municipal que preside aprobará mañana esta ordenanza, que hasta la fecha sólo
estaba vigente en la zona de la Axerquía Norte, que comprende los barrios de
San Agustín, Santa Marina y parte de San Lorenzo y San Andrés.
Esta nueva norma municipal, que será
efectiva sólo para los inmuebles de carácter residencial, estipula que la ITE
debe ser realizada por profesionales titulados legalmente competentes para ello
(arquitectos o arquitectos técnicos) y que deberán ser contratado por los
propietarios de los inmuebles. Los dueños de las casas o los pisos habrán de hacer
constar en un impreso, facilitado por la Junta Municipal de Distrito o la
Gerencia Municipal de Urbanismo, los datos del edificio, de la propiedad y del
técnico inspector (o acta de la Inspección), y los estados generales de la
estructura y de cimentación; de las fachadas interiores, exteriores y
medianeras; de la conservación de cubiertas y azoteas; de la fontanería y de la
red de saneamiento (o informe de Inspección).
A continuación, el acta y el informe
de Inspección deben ser visados por el Colegio Profesional al que pertenezca el
técnico -lo que lleva aparejado su correspondiente coste- y después deben ser
presentados por la propiedad del edificio al Ayuntamiento, que determinará si
el resultado de la inspección es favorable (buen estado de conservación) o
desfavorable (mal estado de conservación).
Si el resultado fuera desfavorable,
los servicios municipales competentes (Gerencia de Urbanismo) girará visita de
inspección y ordenarán, en su caso, las reparaciones necesarias. Como se ve, el
funcionamiento de la inspección de edificios es muy parecido a la de vehículos.
De otro lado, el presidente de la
Gerencia de Urbanismo precisó que esta nueva ordenanza «no tiene voluntad de
multar, porque se trata de una norma preventiva». Aún así, Luis Martín dejó
claro que, «a partir de ahora, los inmuebles que quieran optar a una ayuda
pública habrán de acreditar que están al día en esta inspección».
Para evitar situaciones conflictivas,
el máximo responsable del organismo autónomo con sede en la avenida de Medina
Azahara avanzó que a partir de enero se pondrán en marcha campañas informativas
con asociaciones de vecinos para que sepan qué pasos han de dar para pasar la
inspección de edificios.
Los edificios que pasen la Inspección
Técnica recibirán un informe municipal positivo con una vigencia de diez años.
Cuando se cumplan, tendrán uno más para volver a someterse a esta revisión. La
excepción será para los inmuebles que se hayan sometido a una rehabilitación
general, ya que el nuevo plazo ascenderá a 25 años.
Entra
en vigor la norma que obliga a realizar una inspección a las viviendas.
El último Boletín Oficial de la
Provincia de 2012 anunció la entrada en vigor de la norma que obliga a todos
los edificios preferentemente residenciales de la capital a pasar un control
periódico de la situación en la que se encuentran para garantizar la seguridad
de sus habitantes y, además, actuar en consecuencia cuando sea necesario. La
nueva carga se llama Inspección Técnica de Edificios (ITE) y hasta el momento
ha sido obligatoria solamente en parte de la Axerquía por estar afectada por un
programa de rehabilitación de edificios. Vimcorsa tuvo que poner en marcha un
sistema de ayudas a las familias con menos recursos y, aún así, nunca se ha
llegado a implantar con éxito lo que se considera como una nueva obligación
económica ante el Ayuntamiento.
Con la nueva redacción de la norma, sólo tendrán que pasar la inspección -cuyo coste depende de los profesionales que se contraten- los edificios que tengan un uso preferentemente residencial. Durante 2013, quedarán obligados a tener la ITE los inmuebles que tengan un siglo o más de vida o que se encuentren protegidos por alguna Administración. En 2014 serán los que tengan más de 75 años y en 2015, aquellos que cuenten con más de 50 años.
Con la nueva redacción de la norma, sólo tendrán que pasar la inspección -cuyo coste depende de los profesionales que se contraten- los edificios que tengan un uso preferentemente residencial. Durante 2013, quedarán obligados a tener la ITE los inmuebles que tengan un siglo o más de vida o que se encuentren protegidos por alguna Administración. En 2014 serán los que tengan más de 75 años y en 2015, aquellos que cuenten con más de 50 años.
La entrada en vigor será diferida puesto que la ITE obliga, fundamentalmente, a los propietarios de viviendas que tengan medio siglo de vida. La ordenanza ha establecido una ficha técnica tipo que establece las cuestiones que deben someterse al examen de un técnico competente. Los colegios profesionales con competencias en la materia -no se dice cuáles son- favorecerán la puesta en marcha de la Inspección Técnica de Edificios y recibirán la invitación del Ayuntamiento a que se ponga en marcha la medida con éxito. Urbanismo pretende, además, poner en marcha acuerdos con entidades financieras y aseguradoras con esta misma finalidad. Incumplir la obligación de pasar la ITE a un edificio implica someterse a un régimen sancionador.
Si el técnico competente lo estima necesario, pondrá por escrito cuáles son las medidas que, a su juicio, deben realizarse sobre el edificio o conjunto de éstos en el caso de que se encuentren en una misma parcela catastral. Dichos datos figurarán en registros públicos con el objetivo de que el Ayuntamiento tenga acceso a ellos. Si la Gerencia de Urbanismo lo entiende necesario, se podrá ordenar que cualquier edificio de la ciudad pase la ITE con el objetivo de garantizar la seguridad de un inmueble. Medidas como ésta son una especie de último recurso para obligar a los propietarios a que mantengan en buen estado sus edificios. La Gerencia asegura que el deber de conservar el ornato y la seguridad de los edificios siempre ha estado en la legislación urbanística.
Urbanismo
creará el registro de inspección técnica de edificios.
La inspección técnica de edificios
volverá a ser abordada la semana que viene en el Consejo Rector de Urbanismo,
que, si no hay cambios, cumplirá con una exigencia recogida en la ordenanza ya
aprobada y que se aplicará el año que viene en toda la ciudad. Los consejeros
aprobarán la creación de un registro informatizado de inspección técnica, que
será un instrumento mediante el que Urbanismo controlará la evolución de la
aplicación de la ordenanza y tendrá los principales datos de las edificaciones
que deben cumplirla. Este registro ya estaba contemplado en la ordenanza
anterior, que afectaba solo a la Axerquía Norte, que tuvo un elevado índice de
incumplimiento y que queda derogada y sustituida por esta nueva.
Según señala la ordenanza, el registro
será público y recogerá la referencia catastral, el año de construcción y la
protección que tenga asignada en el planeamiento. Además, en él quedará constancia
del informe de inspección realizado. El registro debe recoger la fecha de
presentación del documento, la conclusión a la que llega sobre el estado del
inmueble y la subsanación de los daños o deficiencias que detecte el informe.
Hay que tener en cuenta que la revisión es obligatoria para los edificios de
más de 50 años, que deberán someterse a un chequeo de aquí al 2015. Incumplir
esta medida no solo conlleva sanciones, sino que también acarrea la no
concesión de licencias de obras o de ayudas, de ahí también la importancia de
este registro.
Por otro lado, el consejo rector de
Urbanismo aprobará el convenio colectivo y el acuerdo marco consensuado con su
plantilla y que estará en vigor hasta el 2015. El 7 de septiembre se formuló
una propuesta económica para cumplir el plan de ajuste y el 6 de noviembre se
suscribió el acuerdo sobre varios artículos de los dos documentos que se
aprobarán ahora de forma definitiva. Acuerdo marco y convenio suprimen hasta el
2015 las ayudas para formación, gratificaciones y horas extras, planes de
pensiones, seguros médicos, dietas de cargos electos y otras prestaciones
sociales. Elimina la extra de abril del 2013 (565.676 euros) para el personal
laboral, y una deducción por igual importe para el personal funcionario.
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