El Ayuntamiento del Puerto de Cádiz abre 820 expedientes para subsanar inmuebles en mal estado.

El descuido y la despoblación a las que se sometieron durante años a los centros históricos suelen provocar una estampa en muchas ocasiones poco deseable. Para evitar esto, el Ayuntamiento de El Puerto sacó adelante en el año 2007 una ordenanza que incluía una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que -aunque quizás con un ritmo menor de lo esperado- está arrojando resultados positivos.

Tal es así que la ordenanza sobre conservación, rehabilitación e inspección técnica de edificios ha motivado hasta el pasado mes de junio el inicio de 820 expedientes por parte del Consistorio.

En concreto, entre las actuaciones en edificios con algún tipo de protección destacan 21, que tienen como protagonistas inmuebles con protección integral; mientras que 33 presentan una protección global; y en 78 ésta está catalogada como estructural. El mayor número de trámites, 688, está representado por las fincas con más de cincuenta años, según datos de la Concejalía de Vivienda.

Desde que el documento entró en vigor en marzo de 2007, el número de inspecciones técnicas de edificios presentadas ha sido de 140. De este 17% de trabajos cursados con respecto al total, algo más de la mitad -82 para ser más exactos- resultaron favorables.

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El procedimiento administrativo se abre con una primera comunicación por carta al propietario o propietarios del edificio. Con ella se pone en conocimiento de la obligación establecida por la ley «y que muchas veces es desconocida por los dueños», apunta el edil de Vivienda, Antonio Jesús Ruiz (PA).

A partir de este momento, en el plazo de diez días, «los interesados deben comunicar si existe cualquier tipo de error, como por ejemplo que se trate de un edificio con más propietarios, o que se haya errado y no cuente con la antigüedad requerida, o bien que se haya efectuado una reforma estructural o integral y así quede constatado mediante los oportunos documentos», apunta Ruiz.

Cabe destacar que una vez que la inspección técnica de edificios obtiene el visto bueno a través de un informe favorable, el propietario del inmueble en cuestión no tendrá que volver a revisarlo hasta transcurridos 10 años desde su presentación.

Por el contrario, si el proceso recibe la catalogación de desfavorable por parte de los técnicos de la Administración local, éste se traslada al Servicio Municipal de Disciplina Urbanística para el requerimiento y subsanación de las obras necesarias reflejadas en la inspección técnica.

El teniente de alcalde delegado de Vivienda señala igualmente que con esta herramienta «estamos haciendo que el propietario de inmueble lleve a cabo la inspección y que el edificio se encuentre en condiciones de seguridad».

En este sentido, el responsable del área destaca que se contribuye a «mejorar el estado general de conservación del parque de viviendas de la zona centro de la ciudad, donde localizamos la gran mayoría de los edificios que en El Puerto han cumplido los 50 años y aquellos que tiene protección».

Multas coercitivas

Según recoge la citada ordenanza, en caso de incumplimiento de las órdenes de ejecución, podrán imponerse -sin perjuicio del recurso en último término a la ejecución subsidiaria- multas coercitivas, que alcanzan los 300 euros, si se trata de actuaciones relativas al ornato; los 450 euros si son actuaciones relacionadas con la salubridad; y 900 euros si tiene que ver con intervenciones obligadas por falta de seguridad.

El documento recoge que podrá imponerse un máximo de cinco multas coercitivas del mismo importe, por lo que de acontecer cada una de las infracciones de manera reiterada, a priori el montante de la sanción podría alcanzar como máximo los 8.250 euros.

El incumplimento de la órdenes de rehabilitación, además de la ejecución subsidiaria de los trabajos por parte del Ayuntamiento con cargo a la propiedad, puede conllevar la expropiación total de la edificación.

La Voz Digital

Campo de Gibraltar. Patrimonio en peligro.

La Delegación Provincial de Cultura va a elaborar un plan de actuación integral en el que incluirá a todo el patrimonio inmobiliario de la provincia, a fin de evitar pérdidas en el mismo como en las últimas semanas ha ocurrido con el drago centenario del callejón del Tinte en Cádiz, el castillo de Villamartín o la iglesia de San Agustín en Medina Sidonia. 

La intención de la Junta, según adelantó a Diario de Cádizel delegado del Gobierno andaluz en Cádiz, Fernando López Gil, es "evitar que la crisis (y los correspondientes recortes en inversiones tanto públicas como privadas) se lleve por delante parte de nuestra historia", lo que después sería imposible de recuperar. Para ello desde el área de Cultura se ha comenzado a trabajar en tres aspectos. Por una parte se está procediendo a la revisión completa de todos los bienes muebles e inmuebles que están catalogados y que tienen un evidente valor histórico y artístico, a fin de ver el estado actual en el que se encuentran y priorizar posibles actuaciones en aquellos que lo necesiten; a la vez se pretende revisar el convenio que se mantiene con la Iglesia, con las dos diócesis de Cádiz y Asidonia-Jerez poseedoras del mayor conjunto histórico de la provincia, para analizar si hay que incluir o no nuevos elementos y la forma de actuar en ellos; y, finalmente, ampliar la lista de Bien de Interés Cultural, BIC, con aquellos inmuebles que están fuera a pesar de su evidente valor. 

Lo cierto es que la crisis económica ha tocado de lleno a numerosos proyectos de mantenimiento del rico patrimonio histórico existente en la provincia. El recorte y el mal tiempo, pues el propio López Gil destacó a este diario cómo había dañado las fuertes lluvias de las últimas semanas a muchos templos gaditanos.

"La crisis económica está afectando mucho al patrimonio", reconoce el delegado de la Junta, administración que ha cerrado el grifo casi totalmente cuando hasta hace poco era la institución que más dinero ponía sobre la mesa para la recuperación de estos edificios, como bien se puede ver en ciudades como Cádiz capital. Así el dinero de la Junta salvó de la ruina total al Oratorio de San Felipe Neri, que recibió más de 8 millones de euros dentro de las actuaciones relacionadas con el Bicentenario. La Iglesia, propietaria de este histórico inmueble, ya había advertido años antes de que no contaba con fondos para acometer una obra de estas características. 

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"La Iglesia es poseedora de un gran patrimonio que nos ha sido legado y que cuesta mucho mantener, por lo que necesitamos el apoyo público y privado. Ahora tenemos que concienciar al conjunto de la sociedad de que todos somos responsables de este patrimonio porque al final lo podemos disfrutar todos", declara a este diario el delegado de Patrimonio del Obispado de Cádiz, David Gutiérrez.

Sacerdote en Media Sidonia, donde se ha producido el hundimiento en San Agustín hace apenas unos días, asume que la Iglesia, y menos en esta época cuando refuerza su labor asistencial, no tiene dinero para afrontar proyectos de rehabilitación e incluso de mantenimiento. Curiosamente, son los propios feligreses los que en muchas ciudades están afrontando la financiación de proyectos de recuperación, como ha pasado en Cádiz capital en operaciones ya realizadas o aún en marcha en el convento de Santa María y las iglesias de Santo Tomás y San José, entre otras. 

David Gutiérrez lamenta, aunque entiende, los recortes en inversiones públicas y lamenta, también, que durante años "no se le hubiera dado importancia" a la necesidad de mantener el patrimonio, "lo que nos ha llevado a esta situación". Por lo pronto, para mañana lunes está prevista una reunión interna en la Diócesis de Cádiz para analizar la situación de todo su patrimonio. 

Pone como ejemplo David Gutiérrez el estado del patrimonio religioso el Medina Sidonia. "Todo su conjunto está en una situación de emergencia. Medina es una ciudad monumental, que vive de sus monumentos y de los restos romanos. Lo malo es que aquí se ha invertido muy poco y se ha descuidado bastante patrimonio de gran envergadura". 

Pero no sólo hay precariedad en Medina Sidonia. El delegado de Patrimonio menciona también situaciones delicadas como la cubierta de la parroquia de San Sebastián en Puerto Real, o el importante deterioro que sufre la parroquia de San Jorge en Alcalá de los Gazules, así como templos en Tarifa. 

En todo caso, no todo el patrimonio histórico de la provincia se concentra en las propiedades de la Iglesia. El desarrollo del turismo cultural en los últimos años y la propia rehabilitación de muchos cascos urbanos ha sacado a la luz la necesidad de recuperación de antiguos palacios, castillos y antiguos equipamientos oficiales. Es cierto que en muchos casos ya se han emprendido obras de mejora. Cádiz capital es sin duda el ejemplo más claro de ello pues tiene en buen estado de conservación la mayor parte de su red de fortificaciones (murallas, baluartes y castillos, con el de San Sebastián en pleno proceso de reforma), a la vez que la aportación pública y privada ha logrado que en una década buena parte de sus grandes edificios estén en buenas condiciones. Curiosamente ha sido un árbol, protegido por ley como elemento integrante del Bicentenario, el drago del Callejón del Tinte, el que ha alertado sobre la necesidad de no olvidarse de nuestro patrimonio. 

A la vez, queda en el aire, para el ciudadano de la calle, quién debe asumir el control de este patrimonio, ya sea de titularidad pública como privada. 

En este sentido, Fernando López Gil indica que son los Bienes de Interés Cultural, BIC, los que entran dentro de sus competencias. "Nos toca tutelar la situación de su conservación y obligar a los propietarios a que actúen, procediendo a imponer una sanción si se incumplen los requerimientos". En este sentido, los casos leves pueden suponer una sanción comprendida entre los 50.000 y 100.000 euros, las graves alcanzan entre los 100.000 y los 250.000 euros mientras que las sanciones graves pueden llegar incluso al millón de euros. 

Fuera de los BIC, la Junta se encarga de la tutela y la vigilancia en los inmuebles que están incluidos en el inventario de bienes. Cita casos en los que son los propios propietarios los que reclaman el control de la Junta para así facilitar operaciones de rehabilitación. En otros hay una respuesta rápida a los requerimientos, como pasó con el castillo de Villamartín. Recuerda que en este caso "remitimos en su día un escrito al propietario que nos presentó un proyecto. Tras algunas modificaciones se le dio como plazo máximo de actuación el 6 de mayo. Ellos pidieron la licencia de obra al Ayuntamiento pero antes de conseguirla se cayó parte del castillo". No habrá sanción, por lo tanto, al estar en plazo. 

Más allá de la Junta, López Gil considera indispensable una mayor implicación de los ayuntamientos en el control del estado del patrimonio. "Todos aquellos que cuentan con planes específicos, que son la mayoría, tienen las competencias de control de cada localidad. Entendemos que la situación económica no es para afrontar muchas cuestiones, pero los ayuntamientos deberían de ser más conscientes de su papel en el mantenimiento de estos legados". El catálogo de protección en la provincia incluye a 368 inmuebles. De ellos 113 están fichados en el Campo de Gibraltar, 90 en la Bahía de Cádiz (40 de ellos en la capital), 56 en La Janda, 45 en la Sierra, 39 en Jerez y 25 en la Costa Noroeste.

Europa Sur

Las goteras reaparecen en la Escuela de Arte tras la rehabilitación de la Junta. Algeciras.

El alcalde de Algeciras, José Ignacio Landaluce, visitó ayer la Escuela de Arte y Oficios para mantener un encuentro con el director, Juan Carlos Pardo, que pretendía servir únicamente para estrechar lazos de colaboración, pero que acabó siendo un nuevo alegato sobre las carencias del edificio. El representante escolar explicó que al igual que tiene sus joyas como la sala Oblicua o el salón de actos, "lamentablemente" siguen ciertas carencias de infraestructura, "nuestras clases se llueven, tenemos goteras y este tipo de cosas hacen la docencia diaria un poco incómoda". 

Pardo lamentó que es "una pena" esta situación y más porque en verano finalizaron las obras impulsadas desde la Junta de Andalucía, a quien compete el mantenimiento del edificio, con una inversión de 200.000 euros. "Hemos tenido una obra que se ha terminado en agosto y hemos estado muy contentos los profesores y la dirección, evidentemente, porque parecía que estaba muy bien, pero han empezado las primeras aguas y otra vez las primeras goteras. Esperemos que la obra todavía esté en garantía y nos puedan solucionar los problemas que tenemos ahora", explicó el director de la escuela. 

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Reconoció que la lluvia es algo normal en Algeciras y más que sea "salvajemente", como precisó en alusión a que las filtraciones puedan considerarse normales. Así, esgrimió que los propios profesores que vienen de fuera se preguntan cómo pueden darse las clases en estas condiciones. 

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El alcalde, por su parte, subrayó que se encuentran a la par solicitando estas mejoras por lógica, ya que además es un edificio emblemático catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). En tono crítico lo comparó con otras ciudades. Afirmó que la escuela algecireña sólo pide "lo que por justicia" merece, e insistió en que "no queremos más que nadie, pero sí lo que nos corresponde, y además tenemos una ciudad donde hay pocos edificios de especial protección, así que lo poco que tenemos debemos conservarlo con mucho más cariño y valor". Animó además a la ciudadanía a proteger y salvaguardar la infraestructura, no sólo por el edificio sino por los artistas que la albergan.
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Europa Sur

San Fernando (Cádiz). Una lista de edificios sin vida.

O lo adecentan o lo expropian. El aspecto ruinoso del antiguo edifico de la Cruz Roja ha sobrepasado los límites para el Ayuntamiento, que ha decidido tomar cartas en el asunto. Por eso no da otra opción a los propietarios que arreglarlo o iniciar acciones legales para su expropiación, ante el peligro que ya significa para los viandantes. Por el momento se ha convertido en una mansión para gatos y resulta imposible retomar los planes para la construcción de un hotel en la zona, puesto que Defensa no da los permisos oportunos, ya que debe ceder el aparcamiento que se encuentra detrás del edificio y junto a la Capitanía General.

Pero no es el único que se encuentra en esta situación. Son varios los inmuebles emblemáticos de la ciudad que siguen vacíos, mientras el tiempo pasa y su deterioro es cada vez más evidente. Por todo San Fernando se pueden encontrar ejemplos, aunque destaca la calle Real.

Un vía que recoge varias de estas construcciones, quizás el caso más llamativo sea el de la casa Lazaga. Una finca que se quiere convertir en un hotel con encanto pero que no se consigue, a pesar del supuesto interés en su tramitación. Aunque se ha anunciado en varias ocasiones una licitación inmediata del edificio sigue sin producirse y por tanto sin dar rentabilidad a la ciudad. Son diferentes los problemas que se han señalado para no poder sacar adelante el proyecto entre ellas la falta de cobertura legal El Plan Especial de Protección del Casco Histórico (Peprich) no daba todas las garantías para abordar la operación. En total son ya más de diez años y el edificio continúa sin perspectiva de poder abrir sus puertas, al menos a corto o medio plazo.

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Igual ocurre con el Palacio Consistorial, situado en plena plaza del Rey. Desde que se tuvo que abandonar por problemas estructuras, no se ha conseguido sacar adelante su rehabilitación. Al menos ya existe un plan por parte del Ayuntamiento, que ha decidido romper el anterior proyecto para hacer uno más acorde con las posibilidades económicas actuales. Aún así ascendería a unos ocho millones de euros, aunque se haría por fases para ir recuperando estancias poco a poco.

El bingo Alameda, ubicado en la plaza que lleva el mismo nombre, es otro gran espacio desaprovechado y que el tiempo se encarga de deteriorar. No existe ninguna iniciativa que se haya conocido para recuperar este espacio que lleva años cerrado a cal y canto. Ni con inversión privada, ni con municipal, simplemente se ha convertido en un espacio sin proyecto a la espera de que lo rescaten.

En este caso se puede encuadrar también otro proyecto en el que se han invertido millones de euros y que se ha convertido en un agujero negro para el Ayuntamiento. No hay forma de sacar adelante el parque de la Historia y el Mar, que no es que lleve años con las puertas cerradas, sino que ni siquiera las ha abierto. Un caso singular con respecto al resto de inmuebles. Situado junto al puente de Hierro, Este gigante está por dentro lleno de acuarios, y aunque se habló de que existía el interés de varias empresas por hacerse cargo de su gestión, no se ha concretado nada al respecto, ni siquiera se ha conseguido sacar una plica por parte del Consistorio. Por ello continúa sin vida y sin uso, sin perspectiva de futuro. A ello hay que sumar las construcciones que se quedaron paralizadas por la crisis, como las promociones de Aifos o San Marcos.

La Voz Digital

Estado avanzado de deterioro del Antiguo Asilo de San Jose de Algeciras.

Es verdaderamente lamentable ver en qué estado de deterioro se encuentra este antiguo asilo de finales del siglo XIX.

Se trata de una noticia que ya viene de largo, pues he encontrado recortes de prensa de 2009 donde ya se denunciaba el estado de abandono en el que se encuentra.

Situación: Calle Sol, Algeciras.

Fecha construcción: 1896

Noticias aparecidas sobre su estado.

Un edificio emblemático y deteriorado.

A la tenacidad de Dolores García de la Torre, viuda de Cubero, se debe el Asilo de Ancianos de Algeciras cuya fundación data del 19 de marzo de 1896. El día de San José a las diez de la mañana se celebró solemne función en la parroquia de Nuestra Señora de la Palma a la cual asistieron las hermanitas acompañadas de la fundadora y de 12 ancianos. Terminada la función salieron las hermanas con los asilados procesionalmente acompañados del clero y numerosa gente que asistió a la bendición del nuevo asilo.

Estaba situado en la calle Sol, en alguna de las habitaciones y patios de la Iglesia Convento de la Merced. El benéfico establecimiento se titula Asilo de la Merced, por haber sido puesto bajo el patrocinio de tan divina Señora. Se sostenía de la Caridad pública. El convento construido en 1725 era una construcción mal cuidada y con graves deficiencias, situado junto a la cárcel y carecía de comodidades. Su antigüedad lo convierte en un inmueble totalmente inadecuado para que las religiosas desarrollaran su tarea asistencial. Y tras, este establecimiento provisional, en 1896, después de incontables esfuerzos el nuevo asilo pudo ver levantados sus muros en los altos del Calvario, frente a la plaza de toros de La Perseverancia. La nueva casa empezó a funcionar en 1914 cuando fue bendecida la capilla presidida por la imagen de la Virgen de los Desamparados.

Antes de trasladarse al edificio situado en El Calvario, a las monjas le habían donado otro solar en un cerro situados a las afueras de Algeciras. Aunque les parecía un poco lejos para los ancianos, allí empezaron a construir su primer asilo, a base de piedras y argamasa con la ayuda de muchos voluntarios. No obstante, cuando ya tenían levantado los muros, el Ayuntamiento de Algeciras les cedió un terreno en un lugar conocido como El Calvario. Por eso dejaron la construcción del que estaban levantando en las afueras de Algeciras, que desde entonces y hasta nuestros días es conocido como El Cerro de las Monjas.

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En el Libro de Actas Capitulares del Ayuntamiento de Algeciras se recoge que en sesión de 8 de septiembre de 1905 se aprueba la colocación de la primera piedra del Asilo de Ancianos por parte del alcalde accidental Juan Sánchez Gil.

No fue hasta 1914, sin embargo, cuando comenzó a funcionar. Al inmueble diseñado por William Thomson, también arquitecto del hotel Anglo-Hispano, se trasladaron las hermanas desde el antiguo hogar de la calle Sol. Con posterioridad el edificio fue objeto de sucesivas ampliaciones y en sus últimos días la residencia acogía a más de 150 ancianos.

En 1999 el asilo pasó a propiedad municipal tras un convenio con la congregación. En contraprestación la ciudad cedió a las religiosas el terreno de San García donde se construyó el nuevo asilo. El tiempo no ha perdonado al inmueble y en innumerables ocasiones se ha alertado sobre la histórica capilla que guarda el conjunto. Lo único que ha resistido son las alas restauradas, que ocupan la Escuela de Turismo y la sede de Barrio Vivo. El inmueble está en fase ruinosa con un futuro más que incierto.

Las Hermanas de los Ancianos Desamparados llegaron a Algeciras en tren el día 6 de marzo de 1896. Los más de 100 años transcurridos desde la llegada a Algeciras de las Hermanitas de los Ancianos Desamparados obligaron a otorgar a la Congregación un reconocimiento acorde con su labor humanitaria que se materializó con la Medalla de Oro de la Ciudad entregada el 19 de marzo de 1996.

En Algeciras muchos creen que el retablo del asilo se realizó con maderas de caja de pescado. Pero la verdad es que se construyó con la venta de las cajas de pescado que los marineros donaron. La capilla sufrió también los efectos de la Guerra Civil. Incontrolados penetraron para llevarse el Vía Crucis que pendía sobre las paredes y la imagen de la Virgen de los Desamparados. Sin embargo, los expoliadores no pudieron hacer lo mismo con el Cristo clavado en la cruz que corona el retablo, pues la fijación de la talla a una peana dificultó demasiado la operación e hizo desistir a quienes intentaron sacarlo de la iglesia. Desde que en 1914 se trasladara el asilo a su ubicación actual, hecho que ocurrió con Sor Antonia Castaño Albero como superiora, mucho ha acontecido entre estos muros.

La primera misa oficiada en este templo fue el día 30 de junio de 1914. Fue cantada por las hermanitas y celebrada por el arcipreste Cayetano Guerra Meléndez, actuando como diáconos Luis García Villaescusa, capellán castrense de Artillería y José Corvera Cepillo. Elegante y hermosa, esta capilla fue embellecida merced a los regalos de algunos benefactores. El retablo, situado en el altar, tiene en su parte superior un gran crucifijo que se sitúa sobre una imagen de la Virgen, y fue un regalo de Sira Muñoz. Las imágenes de la Inmaculada fue regalo de los Padres del Corazón de María. Por su parte, Socorro Núñez dona la custodia y una caja de plata para guardar el viril, mientras las imágenes de Santa Marta y San José llegaron por cuenta de Victoria Conte. Otros ciudadanos regalaron dos copones, vinagreras, candelabros y dos hermosos reclinarios, tres sobremanteles y varias piezas de ropa de iglesia. También fue regalada a las monjas la imagen de un Niño Jesús por parte de Manuel Navarrete y Francisco Alcalde regaló un nuevo sagrario y el Vía Crucis.

Las ancianas del asilo San José y parte de las religiosas que las cuidaban durmieron el día 21 de junio de 1999 en el nuevo edificio construido en San García. Las monjas entregaron el 10 de agosto de 1999 al alcalde las llaves del asilo. La superiora Purificación Castro las entregó simbólicamente al alcalde de la ciudad Patricio González.

El emblemático y deteriorado edificio está situado en una zona privilegiada. Tanto el inmueble como la parcela forman un conjunto de enorme potencial. Sin embargo, las denuncias por su mal estado no han sido pocas. La Trocha y Codepa han requerido la rehabilitación de este histórico inmueble. En 2010 el Ayuntamiento aconsejó la clausura del edificio por no reunir las condiciones de habitabilidad mínimas.

Europa Sur

Noticias de abril de 2011 sobre el estado del asilo

Codepa presenta una denuncia por el estado del antiguo asilo.

La Coordinadora en Defensa del Patrimonio (Codepa) anunció ayer que ha denunciado al Ayuntamiento de Algeciras ante los juzgados de la ciudad por el incumplimiento de las normas urbanísticas en relación al cuidado y conservación del antiguo asilo San José. La organización reclama que de oficio se investigue este hecho por si pudiera ser constitutivo de delito y que se dé traslado de su denuncia al Ministerio Fiscal para que se ocupe del caso.

Codepa invoca en su denuncia la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). "El Ayuntamiento de Algeciras, como propietario del edificio del antiguo asilo de San José, 'tiene el deber de mantenerlo en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo", expone sobre el artículo 155.

"Además de las responsabilidades que le caben como propietario -añade Codepa-, el municipio tiene el deber de 'dictar órdenes de ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación de edificios y construcciones deteriorados, en condiciones deficientes para su uso efectivo legítimo', según establece el artículo 158 de la LOUA".

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La coordinadora informó en una nota de prensa, y así también consta en la denuncia, que el 7 de diciembre dirigió al alcalde, Diego Sánchez Rull, un escrito en el que le requirió el cumplimiento de los mencionados deberes que entiende le impone la LOUA.

Codepa añade que, pese a su reclamación y como "el Ayuntamiento no ha tomado ninguna medida para poner fin al estado de abandono y a la situación ruinosa del edificio", se ha decidido a interponer la denuncia.

En su escrito el colectivo ahonda: "Sin perjuicio de lo que resulte de la investigación judicial, el alcalde, el concejal delegado de Urbanismo y los funcionarios municipales responsables de Disciplina Urbanística del Ayuntamiento de Algeciras pueden haber conculcado el artículo 404 del Código Penal vigente dado que, a sabiendas, no han actuado conforme a lo establecido en la legalidad vigente en materia de Ordenación Urbanística".

Codepa recuerda en su denuncia que el pasado 3 de noviembre los medios locales informaron que "el Ayuntamiento de Algeciras había acordado anular las concesiones realizadas a determinados colectivos ciudadanos en el antiguo asilo San José y, tras el pertinente informe técnico, había procedido al cierre del edificio por no reunir las condiciones de seguridad requeridas para su uso".

Europa Sur

Un asilo de proyectos

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Europa Sur

Noticia de 2009

Abandono del antiguo asilo

Fuente noticia

Vecinos de La Constancia piden el informe “real” de sus viviendas. Jerez

La popular barriada de La Constancia vuelve a ser noticia, no por la posible conversión a zona de ORA, sino porque los vecinos denuncian de nuevo el mal estado en el que se encuentran sus viviendas por la ralentización de las obras de rehabilitación. La asociación vecinal declaró ayer que los residentes están "preocupados" ante este escenario porque el informe "real" del estado de sus casas "nunca se dio a conocer a los interesados, creando así una mayor incertidumbre, si cabe, entre los vecinos".

La asociación envió a mediados de noviembre una carta a la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz Villalón, para reiterar la "gravísima situación estructural" de este parque de edificios. En este sentido, el presidente, Francisco Flores, declaró que las 65 comunidades de propietarios le han trasladado la necesidad de conocer la situación real, "así como el miedo que tienen". La asociación alertó además que "cada día que llueve se originan enormes filtraciones de agua, lo que ha provocado nuevas caídas de techos", sumando ya cuatro incidentes en el año. Hay que recordar que estas comunidades están acogidas al Programa de Rehabilitación Singular de la EPSA, un programa cuyo objetivo es la protección y financiación de actuaciones específicas no contempladas de forma expresa en los Programas del Plan Concertado, así como la reparación de los daños causados en viviendas y edificios residenciales por fenómenos naturales.

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Tras el grave accidente que se produjo en octubre de 2008 en unas viviendas de la plaza Pedro Romero, la Junta realizó una cata con la finalidad de conocer cuál era el estado en el que se encontraban los bloques. De ahí, se firmó un protocolo de actuación para la rehabilitación de 36 comunidades con "patologías estructurales realmente muy preocupantes". De ese documento, la asociación denunció que sólo se han rehabilitado tres, a lo que hay que sumarle la firma para la obra en otros cuatro edificios el pasado mes de septiembre. Flores reconoció además que el Ayuntamiento "sí tiene la voluntad de asumir el cumplimiento de los acuerdos adoptados, así como el que se ha suscrito hace poco".

Desde la asociación reiteraron que si lo 'material' es urgente, lo más preocupante en la barriada "es el verdadero calvario que estamos pasando por no conocer cuál es la verdadera dimensión en la que se encuentran nuestras viviendas. Por ello, apelamos a su sensibilidad -en referencia a Cruz Villalón- para que entienda que el problema de nuestra barriada no es de adecentamiento, sino que estamos durmiendo en infraviviendas, padeciendo todos los días una sensación de inseguridad que nos desborda". A pesar de que en el escrito dirigido a la consejera, el colectivo vecinal refleja la situación crítica de sus casas, aún no ha tenido respuesta, por lo que de nuevo, solicitaron que se les facilite el informe y que las obras continúen para ampliar el número de comunidades que 'reviven'.

http://www.diariodejerez.es

El olvido y la dejadez pasan factura. Algeciras.

Mucha tinta ha corrido para hablar del inmueble que ocupa el número 14 de la calle Cristóbal Colón, una vivienda construida a mediados del siglo XIX, perteneciente al clasicismo popular. Se trata de una pequeña casa, de uso original residencial, de dos plantas entre medianeras.

A pesar de estar catalogado en el grado 3 en el Catálogo de Bienes Inmuebles del Plan General y por tanto protegido, actualmente el edificio se encuentra en un lamentable estado de conservación. Está vallado para evitar posibles daños a los viandantes. A principios del presente año, parte de su estructura del balcón se desplomó.

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La casa dispone de rejerías de hierro forjado en cierro y en el balcón corrido. Su cornisa y recercados de huecos tienen molduras y apilastrados. Destaca su portal con cancela de hierro colado, sus azulejos en zócalo y el recercado de hueco y la barandilla de la escalera de hierro colado. Los cierros son modernos. De hecho, la asociación La Trocha solicitó en el año 2007 que se eliminara el cerramiento de la planta superior y que fuera sustituido por otro más adecuado.

Este colectivo recuerda que ese año los propietarios de la casa solicitaron, en un primer lugar la rehabilitación completa, si bien posteriormente "cambiaron el proyecto y solicitaron que se permitiera conservar solo la fachada ya que el mal estado del interior hacía imposible su rehabilitación completa". La Trocha añade que en un informe técnico municipal se pidió garantías a la propiedad para que la fachada quedara conservada adecuadamente.

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En mayo de ese año, y en la comisión asesora para la conservación del patrimonio histórico local, se presentó un proyecto de estructura portante para mantener la fachada y el núcleo de las escaleras, con unos zócalos "importantes".

La propuesta recibe el informe favorable del arquitecto municipal, pero con una serie de condicionantes. Se trataba de mantener la fachada catalogada, demoliendo su interior, una vez que se acepta "la tesis expuesta en el proyecto del mal estado de las condiciones de habitabilidad que reúne el resto de la vivienda", dice La Trocha. Parece, por tanto, suficiente la estructura auxiliar y portante para estabilizar la fachada y la caja de la escalera durante la obra. Se propone dar licencia, pero antes de iniciar la obra debe inscribirse en el registro de la propiedad la carga urbanística.

Se trataría, con dicha estructura portante, de afianzar la fachada para que sufriera lo menos posible, pasando a repararla con los morteros adecuados. A pesar de la licencia, los trabajos no comenzaron.

Con el paso de los años, el estado de la casa se fue deteriorando de tal manera que a finales de enero de este año se desplomó sobre la vía pública parte del balcón, construido con hormigón ligeramente armado, según dijo en su momento la delegación municipal de Patrimonio. Disciplina Urbanística observó entonces que, independientemente de su antigüedad, se había observado una falta de mantenimiento de la fachada general del inmueble, lo cual había propiciado la filtración de humedades.

No se descartaban más desprendimientos. La fachada fue inmediatamente acordonada por la Policía Local. Disciplina Urbanística ordenó entonces al propietario que "lo antes posible" adoptara las medidas necesarias para evitar un mayor deterioro del edificio. Debía apuntalar y sanear las zonas que estaban a punto de desprenderse.

Sin embargo, hubo ciertos problemas para localizar al actual dueño, que resultó ser la empresa Inversiones Espasur S.L. Entonces se instó al propietario a que comenzara a ejecutar cuanto antes el proyecto que presentó en su momento para recuperar íntegramente la fachada. También se ordenó que se desbrozara, se retiraran los escombros y se limpiara el solar que se encuentra a las espaldas del edificio.

El pésimo estado del edificio es bien patente y su situación ruinosa representa un peligro para el viandante. En junio de este año, el arquitecto José María Villa, consideraba que las vallas colocadas como protección son "totalmente insuficientes" ante posibles desprendimientos. El arquitecto apreciaba en su inspección fisuras, la mayoría verticales, aunque restaba importancia, salvo la localizada en la parte alta en la zona central. También hacía referencia a la oxidación de los forjados de las balconeras.

http://www.europasur.es

Noticias de estado y rehabilitación de Barrios de Jerez

Destinan 1,5 millones para la rehabilitación de La Constancia

La noticia llega justo una semana después de que el techo de una vivienda de La Constancia se viniera abajo: el proyecto de rehabilitación de la barriada recibirá una inyección de 1,5 millones después de que la Junta de Andalucía y el Gobierno central hayan firmado el convenio pendiente. Tal y como ya habían explicado desde la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, serán estas dos administraciones, junto con el Ayuntamiento, las que pondrán su granito de arena para la reforma de los bloques.

En concreto, las mejoras previstas beneficiarán a casi un centenar de vecinos de La Constancia y consistirán en la recuperación de elementos estructurales de los edificios, accesibilidad, adecuación de elementos comunes y habitabilidad de las viviendas.

En el caso de esta barriada, los 1,5 millones se repartirán entre las tres administraciones en diferentes porcentajes: 34,85%, 38,33% y 26,82%, concretamente. Según el acuerdo alcanzado hace tiempo, estos vecinos no tienen que contribuir económicamente en las obras.

En este punto no se puede olvidar que este pasado viernes el primer teniente de alcaldesa y delegado de Urbanismo, Antonio Saldaña, planteó la posibilidad de abonar el porcentaje correspondiente al Ayuntamiento de Jerez en la cesión de suelo destinado a viviendas protegidas. Se trata, además, de una opción que viene recogida en el protocolo firmado por la Junta y el Consistorio jerezano en octubre del año 2009.

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A raíz de los últimos derrumbes, los vecinos han hecho especial hincapié en el mal estado que padecen una docena de bloques. Hasta la fecha, de los 36 edificios que componen esta barriada histórica de la ciudad solo tres han sido o están siendo rehabilitados.

Cuatro proyectos

Además de La Constancia, otros tres proyectos de rehabilitación y de construcción de nuevas viviendas en la provincia recibirán un nuevo empujón económico. Uno de ellos es la segunda fase de renovación integral de los barrios de La Piñera y El Saladillo, en Algeciras, que dispondrá de una inversión de 4,2 millones de euros. La actuación, según explicó la Consejería de Obras Públicas y Vivienda a través de un comunicado, beneficiará a 480 viviendas y se centra en la recuperación de elementos estructurales de los edificios, accesibilidad, adecuación de elementos comunes y habitabilidad de las viviendas. El 52% de la cantidad presupuestada correrá a cargo de las arcas autonómicas.

Los otros dos proyectos corresponden a la construcción de viviendas de alquiler. El primero de ellos se levantará en La Línea y será asumido en gran parte por una promotora privada que invertirá 759.077 euros mientras que el resto -192.603 euros- le corresponderán al Ministerio de Fomento. Se trata de una promoción de 13 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables.

El último de los convenios firmados se refiere a una promoción de 64 alojamientos protegidos en la localidad de Sanlúcar. En este caso, las viviendas estarán gestionadas por la fundación ARAS y permitirá la residencia de personas con derecho a protección preferente. La inversión público-privada en este caso alcanza los 3,2 millones.

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La mitad de cubiertas de La Asunción harán aguas con las próximas lluvias

La llegada de las lluvias propias de este momento del año, que salvo algún día muy puntual aún no han caído este otoño en su medida habitual, tiene preocupados a los vecinos de La Asunción. La barriada no está preparada para que sus bloques no sufran un incremento de los muchos daños que ya presentan.

La paralización, durante el pasado 2010, de las labores de rehabilitación que se venían realizando desde unos años antes en los 116 edificios residenciales del lugar ha dejado a la mitad de los bloques sin el esos arreglos que los otros 58 prácticamente estrenan. Y las cubiertas y los bajantes son las zonas más dañadas.

Por ello son los dos vecinos de cada planta alta (cada bloque tienes tres plantas con un par de viviendas cada una) los peor parados. «De ellos, tengo fuera de sus casas y malviviendo con familiares a vecinos de tres bloques que yo sepa, porque no tengo todos los datos», asegura Francisco Soto, el presidente de la asociación de vecinos.

La Asunción cuenta con 55 años de vida y no ha sido rehabilitada en su totalidad desde 1984 en que, como recuerda el dirigente vecinal, «se hizo un arreglo y desde entonces no se ha hecho nada más en La Asunción». Al menos entonces quedaron bastante más satisfechos que en este intento inconcluso iniciado 35 años después de aquello.

Tras cinco años de obras

«En 2005 es cuando comenzó esta otra rehabilitación, y hasta el 2010 iba todo muy bien», recuerda Soto que lamenta que «todo quedó atrancado, se cerró el grifo y cada vez va peor la barriada». Además, «Los vecinos son cada vez mayores y no tienen ningún recurso para ir a ningún sitio. Estamos entre la espada y la pared», añade.

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Una reciente reunión con Pablo Lorenzo, el delegado provincial de Obras Públicas, no permitió a la asociación de vecinos conseguir mucho. «Fue hace un mes y me comunicó que La Asunción la tenían pendiente hasta final de 2012». No solo habrán de soportar el otoño e invierno inmediatos sino que aún habrán de prepararse para las estaciones más húmedas del año próximo.

«Hasta la fecha no sabemos más», dice Francisco Soto, quien, al aguardo de alguna respuesta desde el Ayuntamiento, recuerda una primera del delegado de Urbanismo: «Saldaña nos dijo que económicamente no se podía comprometer a nada pero que iba a hablar con empresas a ver si podía ir solucionándose el problema, al menos, de estos tres bloques». Se refiere a aquellos en los que hay vecinos viviendo fuera de sus casas.

Entre puntales

El estado de las cubiertas y los bajantes están, mientras tanto, generando numerosos recaladeros y humedades y originando esas escenas de estancias familiares entre puntales cada vez más comunes en los barrios jerezanos que superan las cuatro o cinco décadas de existencia. «Y cada vez se va agravando más», dice Soto.

«La barriada tiene 55 años», insiste, «y lo único que se le ha hecho en ese tiempo es lo que se ha hecho de 2005 para acá y antes con apenas un lavado de cara, unas telas asfálticas para los techos, un poco de pintura y nada más». El presidente clama una atención que, hoy por hoy, está condicionada por las restricciones en el gasto público.

A unos días de las elecciones generales, la voz que eleva Francisco Soto tiene vocación de proclama: «Yo, desde aquí, me dirijo a los políticos, y a los jerezanos fundamentalmente, que se reunieran con el de la Junta de Andalucía, que hay muchas barriadas así y arreglarlas daría mucho trabajo, que hicieran un esfuerzo para que tuviéramos unas viviendas dignas».

El caso es que, con las lluvias encima, el corto plazo del día a día de los vecinos de La Asunción les insta ya a encomendarse a un cielo que, en pleno otoño, no puede tener, hoy por hoy, más que malas noticias para sus cubiertas.

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La Junta firma los convenios de rehabilitación de tres edificios de La Constancia

Tres edificios de la barriada de La Constancia podrán someterse en breve a obras de rehabilitación de las zonas comunes para eliminar los problemas estructurales y de deterioro que sufren los inmuebles. El delegado de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda en Cádiz, Pablo Lorenzo, firmó ayer los correspondientes convenios con los presidentes de las comunidades de vecinos de Gallito, 3; Pedro Romero, 4 y Antonio Mejías Bienvenida 5.

El ente autonómico especificó que la puesta en marcha de la actuación depende ahora de que el Ayuntamiento «libere la partida correspondiente para completar el presupuesto». Las obras supondrán una inversión de 569.000 euros, y serán financiadas en su mayor parte -entre el 75 y el 95%- por la Junta, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, correspondiendo al Ayuntamiento de Jerez el 5% o el 25% restante, según el caso, para cubrir el 100% del coste total de los trabajos de rehabilitación, que consistirán básicamente en oras d estabilidad y seguridad estructural y constructiva, estanqueidad frente a las lluvias, supresión de humedades e instalación de suministros.

Estos nuevos convenios son consecuencia del compromiso municipal de colaborar con la Junta de Andalucía en la rehabilitación de la La constancia, donde la Consejería ejecuta en al actualidad obras de rehabilitación integral en las comunidades de vecino de Pedro Romero, 5, Manolote 17 y Manolote 19, y en breve iniciará actuaciones de mejora en el número 5 de Manuel Lara Jerezano.

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El miedo se instala en la barriada de La Constancia tras los últimos derrumbes

Tener un techo bajo el que guarecerse no da la misma sensación de seguridad para todos. En la barriada de La Constancia, de hecho, incluso tienen miedo de que se les venga encima cuando empiezan las lluvias del otoño. Un matrimonio lleva desde este fin de semana fuera de su casa debido al derrumbe, primero, de la escayola del techo de la cocina y, 48 horas más tarde, del salón donde pasan la mayor parte del tiempo.

La gravedad de lo ocurrido -que se saldó únicamente con daños materiales- ha vuelto a llevar a los titulares el retraso en las obras de rehabilitación de las barriadas históricas. El caso de La Constancia es especialmente sangrante ya que casi la mitad de los edificios se encuentran en pésimas condiciones. No se trata, como insisten los líderes vecinales, de pintar la fachada o cambiar los cerramientos: los bloques necesitan un arreglo urgente o se vienen abajo.

«Estamos trabajando por la rehabilitación de la barriada desde el año 1984», recordó ayer el vicepresidente de la asociación de vecinos, Juan Miguel Payán. Desde 2002 está cerrado el expediente formal pertinente y en 2009 se firmó el convenio entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Jerez para acometer una profunda reforma de esta barriada histórica de la ciudad. Pero hasta la fecha solo se han arreglado tres bloques y los vecinos desconocen cuándo llegarán los albañiles para seguir con el proyecto.

«Somos pacientes y confiamos tanto en Pablo Lorenzo -delegado provincial de Obras Públicas y Vivienda- y en Antonio Saldaña -delegado municipal de Urbanismo- pero les pedimos por favor que empiecen las obras ya», insistió Payán. «Ante la evidencia no se puede esperar».

Los afectados tienen muchas cuestiones por resolver. Se preguntan, por ejemplo, qué ha sido de los seis millones de euros que la Junta libró en su día para toda la barriada. «Quedan todavía 33 bloques por arreglar pero actualmente hay una docena que lo necesitan con urgencia, que están apuntalados», añadió el vicepresidente.

«Nos están engañando»

José Labrador aún mira con incredulidad cómo ha quedado su vivienda. Los restos de la escayola siguen sobre el sillón donde solía sentarse a ver la televisión tranquilamente, sobre la mesita y los muebles de la cocina. «Ya está todo hecho, todo firmado, y siguen sin meterle mano. Hasta que esto mate a uno...», lamenta con claros signos de impotencia ante su casa cubierta de polvo blanco. «Todo es mentira, nos están engañando», clama.

El viernes por la noche, poco después de las últimas lluvias caídas en la ciudad, Labrador y su mujer presenciaron cómo se desprendía el techo de la cocina y quedaba una raja en el del comedor. Tras dar los avisos pertinentes a las autoridades, resolvieron alojarse en casa de su hija y fue la mejor decisión que pudieron tomar en un momento así: la escayola del salón siguió el mismo camino solo 48 horas después y hoy luce en el suelo. «¿Hay derecho a eso? Tengo 75 años y ¿puedo yo venir a vivir aquí, con las humedades que hay?», reclamó. Las constantes filtraciones de agua son las causantes de los estropicios.

De momento, siguen apañándose en poco espacio con su familia pero piden «que nos paguen otro lado donde ir hasta que arreglen esto. A mí me tienen que dar una solución», dijo Labrador sin poder evitar la emoción.

Más crujidos

El último capítulo en estos derrumbes -ha habido tres, aseguran los vecinos, en el último mes y medio- todavía puede estar por escribirse. En la madrugada del martes, los vecinos que comparten planta con los Labrador escucharon nuevamente un crujido y temieron lo peor: que se repita en su casa lo ocurrido a su vecino. Al cierre de esta edición, su caso estaba por valorar.

En los 36 bloques viven 288 familias y hay quien lleva habitando junto a los puntales hasta 15 años: «La patología estructural de estos bloques es gravísima. Hay personas aquí que no pueden dormir cuando llueve», asegura por su parte el presidente de los vecinos, Francisco Flores. Y sabe bien lo que dice ya que ha sentido en propia piel lo que significa vivir con el miedo en el cuerpo. Su caso todavía está muy presente entre los vecinos, aunque hace ya tres años que se les vino el techo encima en plena noche. Lo más grave es que tras el primer derrumbe, el suelo no aguantó el sobrepeso y terminaron cayendo en la planta de abajo. Su bloque es uno de los tres que se han rehabilitado. De hecho, aún están los operarios terminando los últimos retoques.

«No estamos hablando de adecentamiento sino de infravivienda. Cuando llueve nos echamos a temblar», relató Flores. La barriada solo tiene 50 años pero a la vista está que no se construyó en condiciones. Y parece que tampoco se está haciendo en condiciones su rehabilitación a juzgar por la sensación de los vecinos: «Estamos preocupados e indignados».

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La Constancia, La Asunción y La Alegría, en estado ruinoso

Jerez

El candidato a la Alcaldía por el Foro Ciudadano, Pedro Pacheco, ya mostró el pasado martes su «preocupación por la agonizante condiciones que atraviesan las viviendas que construyera la Junta de Fomento del Hogar en los años 50». Entre las que se encuentran: La Constancia, La Asunción y La Alegría.

Fue a principios de esta semana, que Pacheco, acompañado por Juan Flores, presidente de la asociación de vecinos de La Alegría, realizó una inspección de la actual situación de dicha barriada. El diagnóstico fue más que concluyente: «La barriada necesita una inspección técnica urgente antes de que ocurra una desgracia».

Dentro de este contexto, Flores explicó que «tras el acuerdo de rehabilitación alcanzado con la Junta de Andalucía, los vecinos hemos pagado 15.000 euros al ayuntamiento en concepto de permiso de obras, y a estas alturas solo se han restaurado cuatro bloques».

«La Junta nos dice ahora que no hay dinero para más y que renovemos las licencias de obras, con el consiguiente gasto económico que eso supone para los vecinos, muchos de ellos pasando serias dificultades económicas».

Los desperfectos son considerables en toda la barriada, no sólo en las viviendas, sino también en su entorno, ya que faltan de puntos de luz, hay escasez de plazas de aparcamiento e innumerables barreras arquitectónicas, especialmente para el perjuicio de la movilidad de personas mayores y discapacitados. Y es que, las deficiencias son múltiples, tantas que incluso están afectando a los edificios ya rehabilitados. En concreto, la comitiva pudo constatar in situ las carencias que soportan las 115 viviendas de La Alegría.

Pacheco se solidarizó con los vecinos, a la vez que los animó para que prosiguieran con sus reivindicaciones, ofreciendo todo el «apoyo» de su partido.

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