La Gerencia de Urbanismo no permanece
ajena a los cambios que introduce la nueva normativa relativa a la inspección
de edificios, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y
renovación urbanas, que entró en vigor la semana pasada derogando la del 2011
que se aplicaba hasta ahora y que dio lugar a la ordenanza vigente en Córdoba.
La principal novedad que introduce esta nueva normativa es que la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) es sustituida por un Informe de Evaluación de los
Edificios (IEE) que examina la eficiencia energética, además del estado de
conservación y la accesibilidad, en todos los edificios mayores de 50 años, que
contarán con cinco años para ello. En los plazos es donde podría haber
novedades, ya que Urbanismo no descarta ampliar los que fija la ordenanza
municipal, que son 2013 para los edificios centenarios y protegidos; 2014 para
los que tienen entre 75 y 100; y 2015, para los de entre 50 y 75. Solo en el
primer paquete, cuyo plazo acaba este año, Urbanismo ha contabilizado ya 1.500
edificios.
El presidente de Urbanismo, Luis
Martín, asegura que este organismo, consciente de la confusión existente y
"con el fin de facilitar mayor información", realizará un informe técnico
y jurídico sobre la nueva normativa para ver "si existe algún artículo que
nos pueda afectar y valorar los plazos vigentes en nuestra ordenanza con el
objetivo de ampliarlos". Esto se hará "de acuerdo con los
vecinos". No obstante, advierte de que "no es lo mismo una vivienda
de 50 años, con proyecto y licencia, que una de más de 100 o un bien
protegido", por lo que "no es igual que la centenaria la pase en el
2015 que en el 2018". Además, recuerda que, al margen de la obligatoriedad
que marca la ordenanza, "siempre ha existido el deber de conservación y
mantenimiento".
Coincidiendo con la entrada en vigor
de la normativa estatal, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al--Zahara
solicitó a Urbanismo que modificara su ordenanza con el fin de que los vecinos
aprovechen las medidas más ventajosas, como el plazo para pasar la revisión.
Al--Zahara también pidió que se exima a las viviendas unifamiliares, que se
libran de la inspección en la nueva normativa, mientras que en la ordenanza
municipal no. Martín explica que ese aspecto hay que estudiarlo a fondo.
Recuerda que la ordenanza actual tiene como antecedentes otra del 2009 que se
aplicó en la Axerquía Norte y cumple con los criterios que establecía la
normativa estatal del 2011. Además, el objetivo que persigue es "mejorar
el estado de las viviendas", de ahí que mientras más se revisen, mayores
garantías habrá para su conservación.
Entre las razones que respaldan dejar
como está la ordenanza, está que "la ley nueva dice que se respetarán las
normas que tuvieran hechas las comunidades autónomas y los ayuntamientos",
como pasa en Córdoba. Por ello, añade, "la nueva normativa habla de un
plazo de cinco años pero siempre que no haya una ordenanza autonómica o
municipal que establezca otro".
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