No han pasado ni dos años desde el
último decreto estatal que regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE), ni
un año desde que entró en vigor la ordenanza municipal que lo aplica en la
capital y ya hay novedades que los ayuntamientos de todos los municipios de la
provincia deben tener en cuenta. La nueva normativa estatal es más exigente con
los informes técnicos, que, además del estado de conservación del edificio,
deberán evaluar la accesibilidad y la eficiencia energética; y es más ambiciosa,
ya que extiende la revisión a todos los municipios sin limitaciones de
población. Si hasta ahora era obligatoria para edificios residenciales de más
de 50 años en municipios mayores de 25.000 habitantes --Córdoba, Lucena y
Puente Genil--, que tenían hasta el 2015 para pasarla, el proyecto de ley de
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, publicado en el Boletín de
las Cortes el 12 de abril, considera la ITE "insuficiente" y deroga
los aspectos relativos a la misma contemplados en el Real Decreto 8/2011. El
Gobierno obligará a pasar la revisión, o mejor dicho, el Informe de Evaluación
del Edificio (IEE), que es como se llamará, a los bloques de pisos de más de 50
años existentes en todos los pueblos. De esta exigencia se libran las viviendas
unifamiliares, muy presentes en el paisaje de la provincia, ya que afecta a
edificios con más de un piso, a hoteles y residencias. Los bloques que han
cumplido el medio siglo tendrán hasta el 2018 para pasar la IEE y los que vayan
cumpliéndolo, cinco años. El chequeo se repetirá a los 10 años. El
incumplimiento se considera infracción urbanística y conlleva multa.
El proyecto introduce la
obligatoriedad de un certificado de eficiencia energética, que a partir del 1
de junio de este año debe acompañar a la documentación de los inmuebles en caso
de venta e, incluso, arrendamiento.
Los bloques que han pasado la ITE, que
en la capital son mínimos, tendrán que completarla con un exhaustivo test de
eficiencia energética. Así, los informes hechos en la Axerquía tendrán que
incorporar el chequeo en accesibilidad y eficiencia, y los elaborados --si los
hay-- con la ordenanza municipal actual deben añadir el de eficiencia.
El Ayuntamiento de Córdoba tenía desde
el 2009 una ordenanza de ITE ceñida a la Axerquía Norte que modificó
extendiéndola al resto de la ciudad. Esta ordenanza incorpora ya el aspecto de
la accesibilidad pero no el de la eficiencia energética. Aunque lleva en vigor
desde enero, según las fuentes consultadas, sigue sin dar frutos. Según esta
ordenanza, los edificios centenarios, los protegidos y catalogados y sus
entornos tienen hasta el 31 de diciembre del 2013 para pasar la ITE; los de
entre 75 y 100 años, hasta el 2014; y los de entre 50 y 75, hasta el 2015.
Urbanismo trabaja en poner en marcha el registro de inspección y ahora tendrá
que analizar la nueva normativa y ver si ha de retocar su ordenanza. El resto
de los municipios deberán planificar sus revisiones.
Diario Córdoba
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