Las comunidades de vecinos y los
dueños individuales de edificios podrán recibir subvenciones de hasta el 35% de
las obras de rehabilitación para su conservación, mejora de la calidad y
sostenibilidad, y para realizar los ajustes razonables de accesibilidad.
Así se establece en el Real Decreto
233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del
alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y
renovación urbanas, para el periodo 2013-2016, que se encuentra en vigor desde
el pasado día 11 de abril de 2013.
Además, de manera excepcional, las
actuaciones para la mejora de la accesibilidad, y sólo en la partida
correspondiente a la accesibilidad se permitirá llegar al 50 por ciento.
Para optar a estas subvenciones se
exige que los edificios estuviesen finalizados antes de 1981; que, al menos, el
70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de
vivienda; y que, al menos el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de
sus propietarios o arrendatarios.
De forma excepcional se admitirán en
este programa edificios que, sin cumplir estas condiciones, presenten graves
daños estructurales o de otro tipo, que lo justifiquen o tengan como destino el
alquiler, durante, al menos diez años a contar desde la recepción de la ayuda.
Obras subvencionables
Serán actuaciones subvencionables las
detectadas, como desfavorables, por el Informe de Evaluación de Edificios o
informe de inspección técnica equivalente, sobre el estado de conservación de
la cimentación, estructura e instalaciones.
También lo serán la conservación de
cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes,
realizados en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o
protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o para el
resto de casos, si se ejecutan simultáneamente con actuaciones para la mejora
de la calidad y sostenibilidad.
Estas últimas obras se refieren al
aislamiento térmico del edificio, el incremento de eficiencia energética y la
instalación de calefacción y refrigeración, instalación de ascensores y cambio
de instalaciones eléctricas sostenibles.
La cuantía máxima de las ayudas se
determinará sobre el coste subvencionable de la actuación al edificio. Los
beneficiarios tendrán que destinar toda la ayuda al pago de las obras, y el
plazo para ejecutar la rehabilitación no podrá exceder de 16 meses, desde la
fecha que figure en el certificado de inicio. El plazo se podrá ampliar hasta
18 meses cuando se trate de edificios u obras que afecten a 40 o más viviendas.
La subvención se abonará cuando la
comunidad de propietarios aporte el acuerdo de la comunidad o comunidades de
propietarios, salvo en el caso de propietario único del edificio; la licencia o
autorizaciones municipales que sean precisas para la realización de la obra de
rehabilitación ; y el certificado de inicio de la obra de rehabilitación.
Cálculo de la subvención
La cuantía máxima de las subvenciones
por edificio no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada
vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local (12.100 euros cuando se
trate de edificios declarados bienes de interés cultural, catalogados o que
cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística
correspondiente). Se calculará multiplicando, por el número de viviendas y por
cada 100 m2 de superficie útil de locales del edificio, las ayudas
establecidas.
Estas son de 2.000 euros para las
actuaciones de conservación, otros 2.000 por obras de aumento de la calidad y
sostenibilidad, y 4.000 por las de accesibilidad. Además, se incrementan si se
acometen simultáneamente obras de conservación y mejora de la calidad. Y 5.000
euros, máximos, si, se reduce un 50% la demanda energética.
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